■本报通讯员 王纯殊 本报记者张卉卉

　　

　　本报讯 黄先生在10月中旬的房交会上寻觅很久，想找一套地段和价位都合适的“小三房”。据黄先生所说，本来他想买一套小一点的二居室短期过渡一下，过两年再换套大点的房子。不过随着银行贷款加紧，临时改变主意，把购房目标转移到了一套90平方米左右的小三房，打算长时间地居住。

　　据我爱我家市场研究中心调查，随着房贷的紧缩和房价的高涨，一部分购房者近期完成购房计划的意愿开始下降，还有一些购房者则选择和黄先生一样改变原先的购房目标。我爱我家绿洲店资深经纪人小吴透露，他的好几个本来打算购买二居室的客户最近都想买“小三房”了。“小三房”大都小区配套成熟、得房率高、房龄新，而且跟主流二居相比，更能满足家庭发展所需。

　　二手小三房多属“90后”

　　很多人认为“小三房”都是老房子，其实不然，“小三房”大都是上世纪90年代后期的产物。

　　从上世纪70年代到90年代初，杭州的公房面积一直徘徊在四五十平方米。在杭州某机关工作的顾大叔告诉我们：“当时房子都是单位分的，房子大小按职务来分，一般职工分到的房子都只有四五十平方米。”由于房子普遍较小，1985年前做成三房的房子相当少。

　　1991年后，随着住房面积的逐渐增大，“小三房”开始增多。如在朝晖小区，翠苑小区，采荷新村等杭州代表性大型社区中都有“小三房”分布，这些“小三房”户型大多在六七十平方米，厅小，厨房或卫生间设计得较为拥挤。到了上世纪90年代末，随着城西、城东一些新小区的建设，一批新“小三房”开始出现，这批“小三房”面积在80平方米以上，整体设计比较均匀，可居住度非常高。

　　关于小三房的建筑年代分布，我爱我家市场研究中心做过一份统计，统计结果发现1990年之后的小三房供应量占此类房源总供应量的75%以上，其中建筑年代在1995年以后的房源则占到了总房源量的60%左右。房龄较新，事实上这也成了“小三房”走俏市场的原因所在。

　　市中心、朝晖、湖墅是三个集中地

　　“小三房”的分布范围很广，几乎1990年后上点规模的小区都有“小三房”的设计。城中的树园、锦园、艮园、东园，城南的建国南苑、复兴南北苑，城东的近江小区、采荷小区等等，都有不同数量的小三房房源。

　　虽然分布很广，但是“小三房”的数量却不大。据我爱我市场研究中心统计，“小三房”大概只占到目前挂牌总房源量的10%。老城区的“铁三角”——武林广场、艮山门、湖墅是小三房比较集中的区域。

　　朝晖的和平小区、施家花园、朝晖小区，湖墅的左家新村，五一新村等，“小三房”数量都较多。据我爱我家远大店店经理须永亮介绍，湖墅这一带的“小三房”面积有大有小，格局也不一样。如左家新村的三室面积在90平方米左右、以2房朝南1房朝北户型为主，客厅面积还比较大。而米市新村的“小三房”客厅则比较小。另外，运河边的京都苑也以90平方米左右2房朝南1房朝北的“小三房”为主。所以在买房之前客户一定要先确定好自己的需求才可更好地找到合适自己的小三房。我爱我家绿洲店经纪人老吴说：“像这样的房子一挂牌就会受到很多客户的追捧，虽然单价比二室偏高略，但还是抵挡不了那些诚心购房的客户。”

　　当然除了以上描述的三个区域，城西也有不少有小三房的“大户”，如康乐新村、紫金小区、三墩润达花园等。

　　“小三房”经济，但舒适性也要考虑

　　我爱我家业务经理韩淑琴认为，由于普通三房总价过高，普通购房者购买的压力太大，因此“小三房”将成为一种最经济的选择。而“小三房”市场存量有限，因此供不应求的局面近期将无法扭转。

　　“对于小三房，不要盲目追捧它居住上的优势。因为从居住的舒适度角度出发，120平方米左右才是最适合做成三房格局的。”我爱我家一位从业多年的业务经理告诉我们，由于面积有限，“小三房”的三个房间设计面积都相对偏小，特别是一些60~70平方米的房子，客厅、厨房和卫生间的面积可能会大面积缩水，所以他认为选择时这些因素不应该被忽略。

　　杭州某建筑设计院的设计师小张告诉我们：事实上90~110平方米可以设计出整体格局比较均衡的三房户型，但是如果面积在80平方米以下，即使是得房率比较高的多层建筑，三房格局也会牺牲掉居住的一些舒适性。”

　　我爱我家市场研究中心相关市场分析人士认为：如何选择物业，还是得从自己的需求和经济条件出发，全面综合的考衡。“小三房”对于一些准备过渡较长时间的初次置业者和少部分要求不高的二次购房者来说是比较适合的，但是对于一些家庭人口较多和比较关注舒适度的购房者来说，“小三房”可能就并不怎么适合。

　　杭州“小三房”房源搜索

　　物业名称    物业位置    物业年代市场均价（元/m2）

　　仙林苑 武林广场 2003年左右 22000

　　意盛花园 武林广场 1998年左右 16000

　　皇亲苑 武林广场 1998年左右 17000

　　京都苑 朝晖     1997年左右     14000

　　和平小区 朝晖     1998年左右 15000

　　绿洲花园 朝晖     2000年后 18000~20000

　　施家花园 朝晖     1997年左右 15000

　　左家新村 湖墅     1997年左右    12000

　　稻香园 湖墅     1997年左右     13000

　　五一新村 湖墅     1997年左右    13000

　　米市新村 湖墅     1997年以后     12000