■本报记者 詹丽华

　　

　　本报讯 房价高涨，调控风声渐紧，楼市观望气氛趋浓，购房者在关心房价会不会继续涨的同时，最常提及的问题是：现在还能买哪里的房子？买什么样的房子更能保值？如果你打算买房，但对选择什么样的房子又没有把握，不妨听听那些有经验的二次置业、多次置业者的建议。

　　锦囊1

　　选择涨幅不大，但可居住性高的房子

　　今年杭州房价高走，很大程度上受到了地价上涨速度快的影响，所以一部分今年出让地块较少的区域，价格涨幅就比较小。比如滨江，今年没有上规模的宅地出让过，只要不选择地铁附近的楼盘，其他楼盘的价格上涨幅度并不太大。另一方面，滨江的存量房多，选择余地较大，房价上涨速度慢，但对购房者来说这是一个正在成熟中的区域，各项配套也在完善中，可居住性比较高。

　　锦囊2

　　排屋、别墅的增值幅度会比公寓理想

　　很多涉足房产多年的投资者从一两年前就已经调整投资方向，把目光从普通公寓转向排屋、别墅。“从这几年出让的土地来看，住宅用地的容积率越来越高，也就是说排屋、别墅会变得越来越稀缺。”刚刚在余杭某中式别墅楼盘下单的韩先生今年年初转让了富春山居的一套别墅，他说，投资房产近10年，他买房靠的不是托关系，而是自己多跑多看，在正式下单前至少会到这个楼盘五六次，跟销售员熟悉了，很多消息他们就比较愿意透露。“要选就选位置好、景观好的房子，一个楼盘景观最好的房子不会超过10%，虽然价格高一点，但未来升值速度更快，转手也更容易。”与普通公寓相比，排屋、别墅的目标客户对价格敏感度不高，购买力更强。

　　锦囊3

　　如果打算以出租换收益，不如别买房

　　“杭州这几年租金回报率一直不高，我计算过一般是每年3%左右，所以如果想靠出租来获得收益，就杭州市场来说投资意义不大。”有多年房产投资经验的陈女士告诉记者，上月她在北京出租了一套100多平方米的公寓，月租2万元，而在杭州同等地段、同样档次的房子月租金是2000~2500元，只有北京的1/10左右。“如果打算当房东，同样的资金不如到北京、上海这样的一线城市买房，租金回报率更高。”

　　锦囊4

　　不买政府没有多少投入的远郊房

　　有一句话曾经很流行——买房就是买未来，以至很多购房者受此影响，纷纷奔着远郊楼盘而去。问题是，这个“未来”究竟有多远，是四年五年还是十年二十年？“我一般不投资太郊区的房子。”在楼市中颇有收获的华小姐说，她也会买距离城市中心不那么近的房子，但前提是这个区域必须有支撑，比如政府规划的大学城、高新技术产业集中区等，而一般的远郊房并不具备这些条件。另一方面，远郊房开发规模大，楼盘消化速度也慢，周边地块出让频率低，土地增值很难体现在房价里。而这两年杭州楼市的涨跌也告诉我们，远郊房升值速度慢，且抗跌性不强。

　　锦囊5

　　如果打算几年后出手，最好别买精装修房

　　采访中，几乎所有有经验的购房者都建议说，如果是初次置业并有在几年内换房的打算，购房者最好选择毛坯房。“精装修房的装修折旧非常快。”1998年就买下了自己第一套商品住房的郑先生说，他曾经追踪过几个精装修楼盘在二手房市场上的行情，结果发现，转手率最高的是楼盘交付的第一年和交付后第五年。“按照生活习惯，家庭装修通常是5年更新一次，再好的装修使用了5年，即使使用功能不打折，装修风格也过时了，转手时只会成为砍价的理由，而不能给总体加分。”