■本报记者 詹丽华

　　

　　本报讯 上月底，绿城与韩国最大商业流通企业新世界集团签署战略合作协议，强强联合，进行商用地产和商用配套的开发管理。绿城，这个浙江的房产“老大”，在商业地产上，仍需借助外来的力量。

　　本地某龙头企业，住宅项目遍布杭州，但入行十几年却迟迟没有涉足商业地产，问及原因，一位负责人直言：“不敢做。”

　　此话不假。从目前国内房地产市场来看，几乎９０％以上的住宅产品都能盈利，而８０％以上的纯商业项目都难逃困境，但那２０％的成功往往能带来百分之百甚至百分之几百的利润。

　　有人说商业地产是“四高”行业，高投入、高产出、高风险、高贡献。一个商业地产项目成功会为政府带来持久的税收贡献，创造更多的商业机会，拉动周边地价升值；同样的，一个商业地产失败不仅影响企业声誉，而且会引发无休止的社会问题——而从天堂到地狱的距离，往往只有一步之遥。商业地产这个财富游戏，人人想玩，却不是人人能玩。