房价到底会涨还是会跌，这个谁都说不清。1999年的时候有阵子行情不好，我的几个朋友，宁可受点损失也要退房。有个朋友为了退掉一套40万元的房子，不仅闹上法庭，最后还输了官司，赔了四万多元钱。那套当初她吵着闹着才退掉的房子，现在至少值120万。所以，看大势是最主要的。

　　——某上海网友

　　

　　从2005年3月到2006年年底，上海的房价将近两年没有涨过，一直都在消化2003年和2004年的疯狂。我记得2005年的时候，我们一些业内的人聚在一起，大家的判断是楼市回暖的时间应该在今年10月左右。但是没想到行情启动得这么快，股市大牛、连续外贸顺差、流动性过剩……这些因素导致市场迅速热起来。

　　现在的楼市，就跟股市一样让人难以判断，到底是6000点见顶，还是行情仅仅走了一半？房价也是如此，但是房地产也不像股市可以跑短线，快进快出。所以开发商在这个阶段更应该保持冷静。

　　——某上海房产公司老总

　　

　　新的房贷政策在一定程度上是银行规避风险的表现，但影响的持续力较弱。目前实际利率偏低，资金流充裕，房地产依然是资金的主要投资行业，在市场企稳后，观望的购房者还将入市。

　　——上海二手房指数办公室分析师

　　

　　在未来一段时期内，市场供应相对将更加充分，而需求将受到心理因素影响有所收敛。前段时间价格快速增长的行情将会改变，一个相对平衡的、稳定的房地产市场格局可以期待。

　　——上海五合智库总经理邹毅则