本报讯(俞萍丽) 明年1月起，老房贷客要执行新利率，即今年5次加息的累计效应将在一个多月后集中释放出来，供楼负担将大增，不少房贷族现在开始提前还贷。记者昨天了解，杭州不少银行提前迎来还贷高峰，工农中建四大银行这几天提前还款预约已门庭若市，股份制银行提前还款客户陡增。

　　看看股市没戏 提前还贷多了

　　张先生4年前在杭州永康苑买进一套二手房，贷款40万，目前还剩20万贷款，去年股市行情较好，张先生把多余的钱都投到股市和基金，看股市走势不明，前几天，张先生把七成以上的股票和基金套现了，去银行提前还款。

　　据多家银行透露，今年提前还款的人比去年明显增加很多，原因之一就是今年股市波动大了，要赚到比贷款利率高的收益很困难，所以不少人纷纷选择了提前还款。建行中山支行进入11月以来，提前还贷者同比增加一倍以上。

　　在今年5次加息中，住房公积金贷款已从年初的4.59%上调到目前的5.22%；而商业贷款利率调整幅度更大，目前5年期以上房贷基准利率已高达7.83%，即使8.5折后也有6.655%。在没更好的投资渠道或年投资收益率不足7%的情况下，许多人都选择提前还贷。

　　想买第二套房 故选择提前还

　　房贷新政的实施也使不少人急于还清第一套房的按揭。

　　朱先生前几年在杭州新华坊买了一套住房，当时想着结婚用，再加上手头资金有限，就买了60平方米的房子，贷了30万元15年，刚搬进时，小两口住住也差不多，但几年过去了，经过多次提前还贷，房贷剩下12万元，心里也开始不安于现状了，毕竟房子太小了，如果再添一口，外加保姆，不够住了，他们想买第二套房，在滨江彩虹城看中了一套130平方米的房子，准备买新卖旧，考虑到再次按揭要沿用第二套房的政策，他决心把剩余的12万房贷提前还清，这样买房时可享受第一套房的政策了。

　　目前，尽管各家银行对第二套房的有不同的界定版本，但多数银行表示，已还清第一套房贷的客户，再贷款时可视同第一套房贷，因而有一定偿还能力而又想改善居住的市民想提前还贷。

　　提前还贷流程缩短了

　　每到年底，银行个贷部门要接待比平常多的还房贷客户，需要客户在还贷前先进行预约。四大银行还贷一般需要提前10至30天前预约。而今年，预约时间相对宽松了，像农行、建行等银行，在预约后几个工作日后就可还贷。

　　“受贷款规模限制，10月以来，我们几乎没放过一笔贷款，有客户提前来还款，我们很欢迎。”杭州市一家商业银行房贷部门人员透露。至于一般股份制商业银行，提前还房贷的政策更宽松，如浙商银行称客户可以“无障碍还款”，无需预约，随到随还；招商银行的客户只需与银行电话预约就行，一般也是随到随还，对客户的还款金额也未作要求。