■本报记者 俞萍丽

　　

　　本报讯 杭州市民林先生2005年贷款27万元买楼，采用的是10年利息递减按揭。到今年还剩下20万元左右。林先生目前的流动资产大概是21万元，但有18万市值的股票暂时套牢。年关临近，林先生在盘算：是提前还贷还是继续坚守股市？林先生算了一笔账，如果一次性提前还掉这20万，可以节省42000元的利息，但提前还贷后，就没钱翻本了；如果继续守在股市里，会不会以后越亏越多，致使还贷压力越来越大。最近股市的大幅震荡在考验林先生的智慧。

　　下月起供房压力剧增

　　据悉，离2008年元旦只有一个月了，今年连续5次加息的压力将在下个月集中体现。明年起，5年期以上个人住房贷款利率从6.84％（优惠利率执行5.814%）增到7.83％（优惠利率执行6.6555%），增幅达14.47％。

　　按照目前最新调整的利率计算，如果贷款50万元，以等额本金方式20年还清，到明年年初，每月按揭约增至3774元，20年还款总额约为905760元，其中利息约405743元。而按同样的贷款比例和方式，2006年的月按揭仅为3528元，20年总还款额约为846720元，其中利息约346616元。由此可见，今年5次加息后，每月多还200多元，20年下来多还利息近6万元，对于工薪阶层来说负担着实不小。

　　股市低迷套牢炒股人

　　是提前还贷，还是继续炒股买基？临近年底，这个问题困扰着很多股民。手头有充裕现金的，多了一份选择的从容，如果已经被套的或利润被这波调整打回去的股民，心中的煎熬是不言而喻的。

　　市民徐小姐今年5月在中江花园买了一套92平方米的二手房，当时总价（算上个税和营业税）100万元的这套房子，徐小姐付了一半首付，剩下的50万选择了20年按揭。“当时我也可以一次性付清，但那时股票行情这么好，舍不得把钱都付掉，于是手头的50万元钱全投到股市”，真是生不逢时，徐小姐入市后不久，就遇到“5.30”大跌，50万元资金缩水到只有35万元，忍着不动的徐小姐总算在以后的几个月里抹平了账面亏损，但是10月中旬开始的这波调整，又开始吞蚀徐小姐的本金。“现在账户里市值又不到50万元了。想想股市赚钱这么难，不如出来还房贷算了，但一想到已经亏了，又不甘心出来。”徐小姐现在心里矛盾极了。

　　很多人无法提前还贷

　　大盘近期1000多点的跌幅，把不少本来准备用于提前还贷的资金套牢了。与另一些市民现在就开始预约提前还贷不同，股市套牢一族更多表现出无法还贷的无奈。

　　“我是挺想提前还贷的，但钱都被股市套住了，想还也还不了。”还有40万房贷在身的朱先生无奈地说。由于股市火爆，他已经把家里几乎全部积蓄用来炒股、买基，上半年的收益远远高于房贷利率，本想年底再赚点，就将股市的钱提出大部分提前还款，但10月份以后，股市不但没有赚钱，反而快把今年赚的钱又吞回去了，“赚不到房钱，还蚀了本”，朱先生不甘心，只好放弃提前还款的念头。

　　记者了解到，在当前行情下，像朱先生这样的房贷族放弃提前还贷还不在少数。

　　业内人士介绍，杭州市民的理财意识比较强，股市基金的参与比例相当高，不少市民将大部分存款投入股市或者购买基金，在当前行情下，资金无法从股市抽出提前还贷。