■本报通讯员 周包军 本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 最近楼市宏观调控的效果开始显现，对于不少想在年前完成购房大计的买房者来说，现在是个买房的好时机。

　　买房的第一步，离不开看房。比起其它时间段，冬季看房往往能看出一些关系到房子实际居住的重要因素。寒冬时节看房，究竟要看哪些门道？资深二手房业内人士抛出了“五大攻略”。

　　攻略一：看水管

　　通常一套房子涉及到多根管道，这些管道错综复杂，但是它们的正常运转对于日常生活影响巨大。

　　唐先生前年夏天买了一套二手房，当时看着都很满意，不过到了冬天唐先生发现自己所在小区不少裸露在外的水管都被冻裂了，自己厨房的一根管子也未能幸免，最终唐先生家停水两天。这时唐先生才意识到自己的房子已经有着将近20年的房龄，管道早已老化。

　　对房屋的管道，很多购房者在买房时可能关注的很少，而冬天是检查这些水管最好的时机，老化的屋外管道在冬季往往容易冻裂，看房者比较容易看出来。

　　点评：看房时多看看房间里外的水管，特别是裸露在房子外墙上的水管，西北风越冽，这个检查效果越好。

　　攻略二：看采光

　　采光是否良好，日照是否足够，这些问题一直是大家在买房时最关注的，不过即使大家如此关注，可是还是有不少人在这上面跌了一跤。

　　老吴在盛夏8月买的房子，当时看房子时老吴对于采光问题很关注，看房时第一件事就是跑到阳台感受阳光是否充足，炙热的感觉让老吴觉得还不错。不过到了冬天老吴发现自己的房子到中午才能洒到几点阳光，这时老吴才知道自己被夏天早上9点的阳光给忽悠了。

　　检查一套房子采光是否真的充足，日照时间较短的冬季最合适不过。如果一套房子冬季早上9点就能阳光满屋，3点还能感受到阳光的余温，这样的房子才称得上是套“阳光房”。

　　点评：冬天能在阳台上晒会太阳可是最让人羡慕的享受，找套冬季阳光房实在是个不错的主意。不过冬季阳光灿烂，有可能就意味着夏天阳光逼人，比如西边套，这个两难问题大家可得考虑清楚。