宏观调控之下，楼盘各种各样的打折促销以及五花八门的广告已经在广州轰轰烈烈地上演。但广州《楼市》杂志主编徐北婴通过长期跟踪房价发现，某些实力楼盘的价格其实是在“明降暗升”。“我们国庆节去踩盘时，（那个楼盘）是卖1.7万元/平方米，后来它就拼命地拉价，拉到每平方米2.2万元，然后再给你很多的折扣，什么‘九五折’、‘送管理费’等等，到最后我们计算出来的这个房价，还是维持在每平方米1.9万多元，实际上比国庆节仍高出2000多元。”

　　——12月16日《新快报》

　　

　　随着房地产宏观调控趋紧,各地媒体上一片“房价暴跌”说，似乎房价一调控就立马见效了。而业内人士披露的一些楼盘“明降暗升”的伎俩，却提醒我们清醒看待这次调控。

　　“房价一调控就立马见效”的“喜人”故事，我们难道没经历过吗？广州市国土房管局今年4月曾公布，3月份广州十区的一手房价创下去年以来单月最大跌幅，新建商品住宅均价为7029元/平方米，比上月降了700元/平方米，房价环比2月大幅度下降超过10%。一时间，媒体也是一片叫好声。哪知道，广州市国土房管局公布3天后，国家发改委公布的统计数据却指：广州3月份房价同比上涨7.7%，环比上涨0.8%！

　　我们到底该相信谁？如今，房地产业在掌握行业相关数据、信息上，完全处于强势地位，要给房产数据注水一点也不难。有的地方在上报房价数据时，故意不把市中心地段的房价统计在内，或人为“惜售”高房价楼盘，统计的仅是二、三类地段的商品房价格，这房价还能不降吗？

　　在房地产领域的官商勾结依然存在、甚至愈演愈烈的情形下，房价成本依然是“雾里看花”，房地产宏观调控可谓是任重而道远。这段时间频见的“房价暴跌”说，或许是对房地产宏观调控的一种“积极”的呼应和“联动”？就好比广州《楼市》杂志主编徐北婴所举的例子，你冲眼一看是“暴跌”了近14%，可实际上房地产商的利润并未缩水，反而是增加了。