即使央行和银监会关于房贷新政的补充通知中，对第二套房做了较为严格限定，但是至今为止仍有不少尚不明确的疑点急待解决。

　　郑女士原先按揭购买了一套房，最近郑女士决定改善居住，因此她打算把原先的房子卖掉后再买新房子，“这种把原先房子卖掉的情况还算不算第二套房？”此外，家庭人均居住面积的查询记录如何实施？是由购房者查询，还是由银行落实查询核实？原先有多套住房在按揭的客户，会不会追溯？为此记者咨询了多家银行。

　　中行浙江省分行的杨敏宇告诉记者，在央行补充通知下发后，中行已经开始着手执行，目前基本上按照补充通知中的细则具体操办。“如果该家庭前面那套房有贷款记录，即使目前已经转让卖出，该家庭再买房子进行贷款的话，按照细则中规定的以还贷记录为准的标准，应该是算第二套房的房贷。”而关于人均面积标准的确定，他表示主要是根据购房者到执能部门开具的证明进行确定。

　　农行省分行信贷管理部工作人员金枝翘告诉记者，目前农行还没有收到相关补充通知的正式通知，因此现阶段第二套房贷还是按照补充通知下发前的政策执行。

　　对于要不要追溯目前有多套住房在按揭的客户，业内有不同的声音。多数业内人士认为，已经放款的和已经签约但尚未放款的，一般来说银行不会追溯，因为这牵涉到银行违约。但是也有一些银行表示，按揭合同已签，但还没有批下来的这部分贷款如何处理还在研究当中，关键要看监管部门及总行的意见，这意味着有追溯的可能——根据法律条文，因为国家政策变化导致的合同变更，是不应追究法律责任的。