■本报通讯员 王建勇 本报记者 张卉卉
本报讯 2007年,在住宅市场一片火红的同时,商铺却呈现别样景象。一个关键数据就是,2007年,杭州主城区商铺的成交均价13817元/平方米,同比仅上涨3.4%。
根据杭州透明售房网的数据统计,去年杭州主城区住宅价格经历大幅度上涨,从年初的均价9000元/平方米,冲到11月的均价15000元/平方米,涨得最多的下沙区、西湖区同比涨幅分别达到41.9%和31.5%。
为什么在住宅市场价格整体大幅上涨的同时,商铺价格涨得不多?记者调查发现,其中原因并不是同类地段品质商铺不涨,而是市中心商铺由于价格过高,购买力已经流向城郊结合部,郊区低价商铺成交的放量拉低了整体的成交均价。
多少面积的商铺成交最旺——
80平方米以下的占45%
从统计计信息看,小面积商铺依旧是市场的主力。从成交套数上来看,2007年,杭州市主城区成交80平方米以下的商业用房占商业用房总成交套数的45%。
一直以来,总价低的小面积商铺是个人投资者青睐的对象。据统计,2007年,主城区95%的商业用房购买者为个人,而前年这个比例为87%,提高了8个百分点。
但商铺投资的市场热度有向大面积转移的趋势。80平方米以下的小面积商铺虽说占了成交套数的45%,但比前年同期仍下降了28个百分点。而180平方米以上的商铺成交了193套,占总商业用房成交套数的16%,比前年同期提高了11个百分点。
多少价格的商铺成交最多——
单价15000元以下的占68%
按成交单价分区段对去年的商铺成交量进行了统计后发现,2007年前11个月杭州市主城区共成交商业用房1565套。其中,单价在15000元/平方米以下的商铺占68%。
从杭州八区的商铺成交均价看,2007年,只有上城、下城、西湖、之江四个区的成交均价在15000元/平方米以上,拱墅区、滨江区的成交均价偏中等,在12000元/平方米左右,下沙区的成交均价最低,在8000元/平方米左右。
有意思的是,商铺投资呈现“两头冷、中间热”的现象,成交重心主要集中在6000~15000元/平方米的商铺。这部分商铺的成交量为商铺总体成交量的53%。
市中心不再是投资热点——
拱墅下沙占半壁江山
80平方米以下、15000元/平方米以下的商铺主要分布在哪里?汇聚了这两类商铺的拱墅区和下沙区成为2007年商铺成交的龙头。
杭州市商铺投资呈现明显外移的趋势。据统计,去年前11个月,拱墅区共成交商铺285套,下沙区成交商铺239套。从成交面积看,分别占杭州总成交量的44%和28%,比前年有了大幅度增长。拱墅区的成交均价为12780元/平方米,下沙区的成交均价为8932元/平方米,而且两区的成交商铺以小面积为主,也说明了在这两个区域还没形成有大型商户为核心的商圈,还是以社区商铺为主。
业内人士认为,拱墅区、下沙区之所以会成为成交热点,和杭州核心区域的商业土地供应减少,商铺供应日益匮乏不无关系。越是成熟的商业区,商铺越舍不得拿出来卖,像武林路、中山路等商业街的商铺基本上是租的。而西湖区像文教区一带的商铺价格大都在四万元/平方米以上,面积大都在一两百平方米,一间商铺总价动不动五六百万元,不是一般投资者承受得起的。
业内人士还认为,总价适中、商业氛围日渐浓郁的城郊结合部成为杭州商业投资的新热点,一些区域商业中心正在加速形成。
拱墅区随着浙江国际商贸城、银泰二店及欧尚二店的落成,将形成以它们核心的商业圈,带动周边商铺的发展。
而下沙,规划商业配套设施约300万平方米,将形成集餐饮服务和购物于一体的商业圈,其在杭州的商业地位将进一步提高。