■本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 城西某小区，杭州最早的别墅区之一，建于1994年左右。近段时间，这里的一幢别墅开始推倒重建。住在旁边的业主刘先生不得不为此忍受工地杂乱的环境和噪音。更让他气愤的是，这幢别墅的业主不但将别墅翻旧为新，还扩大了占地面积，侵占了小区的公共绿地。

　　杭州最早的一批别墅区建于蒋村、富阳、滨江等地。这批老别墅由于设计年代较早，从建筑风格、户型结构上看，都已不适应现在的需求。于是，别墅翻建潮悄然兴起。据某知名中介经纪人透露，富阳的一批别墅在挂牌时甚至打出了“买别墅可翻建”的口号。

　　二手旧别墅流行购后重建

　　200多平方米面积的别墅只要100多万元左右，买进后再推倒重建。这在富阳银湖一带的某些二手别墅中，已成为一种流行。一些房东在房源挂牌时就会主动向中介说明，这栋别墅购入后可以重建，而周边的一手别墅如上林湖排屋售价也已高达1万元/平方米。

　　据某中介专做高端物业的经纪人透露，一般来说，一幢别墅的建造成本不过50万元左右。在富阳银湖一带的紫云山庄、金苑山庄，购入后再重建的二手别墅占了近3成的比例。

　　在杭州市区，相对来说，别墅翻建的情况相对少得多，但别墅加层现象比较多。在城西的那些老别墅小区中，不少小区有两三例翻建的别墅。在滨江某小区，一批别墅也在重新翻建。

　　一位经纪人曾去看过老别墅的户型，的确存在一些“先天”的缺陷：客厅不是挑空的，房间面积偏大，有点浪费，而露台等别墅特有的“灰空间”却面积偏小，体现不出别墅观景的优势。

　　而别墅重建后，户型结构可以调整。外立面所用材料可以改善，比如原来用的是涂料，现在可以用石材、面砖等。但一般占地面积、总建筑面积不能改变，就连花园面积也不能变，只能在植被、设计上加以改善。据经纪人透露，占地面积、房屋建筑面积、花园面积在土地证上都有标注，没法扩面。

　　规划部门：只有危房才可批准重建

　　正因为别墅拥有独立的一块土地，翻建相对容易。据杭州市规划局建筑管理处副处长胡彬介绍，别墅翻建不值得提倡。凡是对城市外轮廓、建筑景观的变化都必须申请规划部门批准。

　　胡彬说，只有危房才可批准重建。而何谓危房，指的是房屋结构出现问题已影响到使用的安全性，须由房管部门出示房屋安全鉴定书。另外，假如一个小区有三四幢以上的别墅由于长时间闲置出现破败状况，开发商也可以申请重建。

　　胡彬说，别墅即使批准重建，也只能在原位置上重建，而且保持原面积，建筑风格也要和周边建筑保持一致。