■文／赵新伟

　　

　　如果用一句话来形容2007年的杭州二手楼市，“成交量增幅之大，价格增幅之猛”无疑最为恰当。据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，去年杭州主城区共成交二手房25208套，成交总面积达208.33万平方米，与2006年杭州房管局公布的15723套相比，成交量环比增加了60.33%，增幅之大，为历年来罕见；在成交价格上面，从1月份的8678.09元/平方米直线飙升到12月份的12111.95元/平方米，在一年的时间里，价格上涨了39.60%，2007年成交价格达到10510.74元/平方米，创造了杭城二手房年成交价格的新纪录；从套成交面积来看，2007下半年杭城二手房套均成交面积达85.72平方米，比上半年的78.88平方米增加了近7个平方米，印证了杭州人的居住条件正逐步得到改善。

　　两次房交会，都是房价分水岭

　　从各月成交套数来看，2007年春节后的二手房市场急剧升温，3月份二手房月成交套数就突破了2000套，行情渐好，特别是5月份杭州第七届人居展后，楼市进一步升温，一直到10月份的浙江省第14届房交会之前的9月份，各月成交套数均在2300套以上。

　　而浙江省第14届房交会之后，受挂牌量减少与国家宏观调控的影响，楼市开始萎缩，12月份的成交量只有1502套。而从各月成交价格上看，除11月份有小幅调整外，整年都在上涨，到了12月份已达到12111.95元/平方米。

　　面积50~100平方米、

　　总价在60万~120万的房子最好卖    

　　杭州市区的二手房仍然是人们购房时的首选。从2007年成交房源的分布区域来看，西湖区、下城区遥遥领先。据统计，2007年西湖区、下城区全年成交均在6000套以上，西湖区更是一马领先，达到了7424套，西湖区的文萃苑、世纪新城、亲亲家园尤其好卖。而从各区的增长幅度来看，上城区全年达到了4154套，年增长率超过了100%，成为杭州主城区增长最快的一个区域。

　　从成交房源的面积上来看，去年50~100平方米的房源占总成交量的比重为54.36%，50平方米以下、100~140平方米、140平方米以上的成交比例依次为19.32%、17.46%、8.86%。从成交的总价来看，上半年成交依然集中在60万~120万元的中等价位房产上，所占比例为46.70%，总价在60万以下成交的比例为26.31%，总价在120万~200万元的比例为18.02%，总价在200万以上成交的房源比例为8.97%。

　　2007下半年与上半年购房者选择各区域对比图如下：

　　购房者最看重房屋增值潜力

　　根据相关中介的调查统计，2007年下半年，能承受房价在6000元/平方米以下的购房者占总体比例由上半年25%下降到下半年的20%；而选择单价承受能力在6000~10000元/平方米之间的购房者由上半年总体样本的65%下降到下半年的50%，这一区域目前为购房者最理想的区域；而能承受房价在10000～15000元/平方米之间的被访者占总体比例由上半年的8%上升到下半年的20%，能承受房价在15000元/平方米以上的高价房被访者占总体比例已达到了10%，这两升两降，透露出购房者对房价的承受能力有所提高。

　　CPI的涨幅无疑是去年人们经济生活中关注的焦点，身边的人们都在寻求资产保值的途径。受此影响，购房者在选房时关注的因素也发生了微妙变化。地段、交通、朝向、采光等传统因素在购房者心目中的地位下降，取而代之的是区域规划与升值潜力成为购房者最关注的因素。

　　后市预测：1~2月份二手楼市较惨淡

　　受银行限贷、9·27房贷新政、央行多次提高准备金率与加息等调控政策的影响，2007年最后两个月楼市突然遭遇寒流，市场观望氛围越来越浓，12月份1502套二手房成交量给人一种虎头蛇尾的感觉，2008年的杭州楼市将走向何方？

　　业内人士认为1~2月份是传统的销售淡季，再加上目前楼市调控政策频出、观望氛围浓厚、价格整体较高等因素，预计年初这段时间杭城二手房市场将会比较惨淡。不过，2008年的二手房价格总体将会以平稳为主。

　　

　　注：本文所用数据来源于杭州房产透明售房网，21世纪不动产SIS系统。