浙江大学房地产研究中心主任赵杭生用“雪上加霜”来形容这次央行提高准备金率对房地产市场的影响。在他看来，第二套房贷政策已经开始发挥威力，提高准备金率无疑传达了央行坚决执行从紧货币政策的决心。“这意味着银根收紧，贷款额度减少。按照目前的说法，每提高一个百分点的准备金率，就相当于3000亿元资金被冻结，而在实际流通中，这个数额可能还会被乘数效应放大到6000亿元。”赵杭生表示，对于资金密集型的房地产企业来说，将会面临资金链困境。“一方面，前段时间证监会已经基本暂停了房地产企业在证券市场的直接融资渠道，现在房企从银行的间接融资渠道也被收紧。”开发贷款和按揭贷款的双重收缩，将会导致房地产市场整个供应量和需求量都出现下降趋势。“成交量肯定会减少。”

　　“15%，高是有点高的，但是对房地产行业的影响可能并不直接。”杭州一位开发商表示，提高准备金率针对的是整个经济大局，房地产只是其中的一部分。“就目前来说，由于去年行情好，开发商手头的粮草可能还能支撑一段时间。但是一旦老本吃光，又无法从银行或外面融到资金，房地产企业的格局将会发生巨大变化。”这位人士分析了三种情况：“一种是大鱼吃小鱼，一种是小鱼们抱团作战，还有一种就是小鱼消亡或退出。”现在整个房地产市场处于调整期，无论货币政策还是市场各方的博弈都还在半山腰，房地产市场是否发生深刻变化，关键还要看后续的调控力度。             本报记者 徐叔竞