综合来看，这部分房源是中低价房中量比较大的，按房源性质具体可以分为几类。

　　一类是专项用房，比如下沙区的金沙学府，其中住宅部分是教师专用房，不纳入网上公开销售，但它的销售合同仍然是要进行网上备案，所以表面上看成交价格比较诱人。

　　另一类是原来定向销售的房源，“解禁”后转为公开销售。比如这段时间成交比较好的多蓝水岸小区，原来是定向销售的，项目共有744套房源，原已销售347套，剩余397套房源转为公开销售，成交均价在6000元/平方米左右，也比周边同类楼盘便宜。

　　还有一类是拆迁安置用房。居住条件比较成熟的黄金地段现在已经很难找到单价万元以下楼盘，包括二手房，但在本月成交的房源中，上城区候潮公寓最近有6套新房成交，成交均价为8782元/平方米。这是怎么回事？记者向该项目开发商复兴房产了解情况，工作人员表示，这是一个拆迁安置房项目，并不对公开外销售，大部分房源两年前就已经销售完了，最近成交的是其中的剩余房源，也已售完。