■本报记者 张卉卉
本报讯 每逢楼市宏观调控,别墅排屋购买客户因为资金实力较强,还贷能力也较强,一般受影响较小。可是,这次的第二套房贷款政策出台后,来自各中介公司的信息却表明,别墅排屋成交量下降明显。
别墅排屋成交量下降明显
我爱我家近日接到桃花源一套410平方米的精装修别墅房东下调挂牌价的电话。房东因为急着去美国,将挂牌价下调到1500万元,而此类房源去年12月份的市场成交价还高达1900~2000万元。虽说这个挂价非常诱人,但这套房子还是少人光顾。
我爱我家高端部专做400万元以上总价住宅的置换业务。据来自该部门的统计,今年1月份,该公司成交的高端住宅比去年12月份的成交量下降60%。比起行情火爆的去年七八月份,更是下降了85~90%。而该公司的统计数据显示,今年1月,住宅市场整体成交量比上月下降17%左右。虽然二手房行情整体走淡,但和普通公寓比,别墅排屋的下降更为明显。
可见,这一轮调控高端住宅不但受到影响,而且是影响最大的一类房源。
信义房产专做高档房源,其企划经理刘峰也表示,这次调控,高端房源的波及力度之大始料未及。一位原本打算购买九月森林300万元排屋的客户,近段时间打了退堂鼓。他说,买这套房子要偿还近100万元的按揭,成本增加不说,房价短期内又很难有上涨空间,购房计划不如先搁搁再说。
我爱我家高端部主管张文军说,去年七八月份,整个楼市成交火爆,一些从股市套现的人纷纷前来购置经济型排屋。在他们看来,与其花二三百万元买套市中心公寓,还不如花同样钱在郊区买套排屋住住。那时,经纪人带着看排屋忙都忙不过来。而如今,市场遇冷,这类房子也受到了影响。
第二套房贷政策影响购买力
记得曾有段时间,别墅排屋因为土地禁批,资源稀缺而被市场一度看好,可是,没想到,新出的第二套房贷政策,排屋别墅却是首当其冲,影响大于普通公寓。
对于这类高收入客户眼下延缓购房的原因,一些房产中介的资深经纪人分析,别墅排屋的购买者大多有2套以上住房,这类人群买房并不迫切。
张文军说,对于购买桃花源这一别墅的客户来说,他们一般在市中心都有公寓,买了别墅更多是打算作为一个固定资产存放在那里。由于政策面不鼓励购买第二套以上住房,他们短期内对后市也不看好,与其将资金搁置在房产里,还不如用做其他投资。
信义房产刘峰表示,对于第二套房贷政策,普通购房者看重的是利息的上涨,而对于高收入客户来说,他们选择不买更多是出于对楼市后市的判断,他们比较看重资金的投资回报率。再说,近期股市行情不好,将钱撤出转投楼市也不合适。