■实习生 葛凌飞

　　■本报记者 徐建国 李冠男 章晴

　　

　　今年的杭州市《政府工作报告》中，一个新鲜名词引起了杭州市民的关注——限价商品房：“开工建设限价商品房（拆迁安置房）40万平方米”。这个后面跟了个括号的名词，引起了市民、开发商和各色人等的遐想。

　　事实上，在杭州市政府每年的十大实事中，解决住房难几乎年年名列其中。为了解决中低收入人群的住房问题，政府连续推出了经济适用房、廉租房、限价商品房等“组合拳”。尽管如此，在飞涨的房价面前，每年总有那么多的老百姓“望房兴叹”。杭州的房价究竟高不高、还会不会涨？传说中“楼市的拐点”会不会在杭州出现？兜里的那几个钱明年能在这座城市买下几个平方？昨天，我们把这些让老百姓揪心的问号，抛给了正在参加两会的代表委员们。

　　也许我们的关注并不能撼动坚挺的房价，但至少，我们在传递一种期盼、一种愿望：让更多的普通老百姓住上新房、住上好房，让我们在这座美丽的天堂里安居乐业。

　　限价商品房=拆迁安置房

　　其实，限价商品房在其他城市并不新鲜。在我省宁波，早在2004年就面向中低收入群体在全国创新推出5012套限价商品房。

　　不久前，广州也推出了限价商品房，并出台了购买的相关准入标准，以解决中收入家庭无力购买商品房的难题，一时间引起人们的极大关注。

　　那么，杭州的限价商品房是什么概念？跑会记者注意到，杭州媒体对于“限价商品房”的解释并非一致。如果说“限价商品房（拆迁安置房）”是A（B）的话，一种观点认为从范畴来看A＞B；另一种解读认为A=B。

　　昨天，记者采访到了杭州市房管局领导，他解释，杭州的限价商品房目前的定位就是拆迁安置房，主要对象是拆迁户。这些房子虽然以后也可以像商品房一样上市，但价格却要比同一时期商品房价格低。这些情况，和以前的拆迁安置房并没有发生变化。

　　焦点一：杭州房价究竟高不高

　　人大代表傅立群（市社科院社会研究所所长）

　　杭州房价偏高了

　　杭州房价肯定偏高了，尤其是对那些工薪阶层来说。在目前偏高的现状下，如何能买得起房，关键在于能不能转变自己的观念。现在很多年轻人，动不动就要100多个平方米的，而且还想一次付清，这对他们来说肯定是沉重的负担。所以只能伸手向父母，这是“啃老”，我个人是非常反对的。

　　目前杭州房市供求不对称，不少房子被闲置。相信在多种力量的较量下，会有缓慢的下调。而同时，杭州政府已推出了经济适用房、商品房、廉租房和限价房四房并进措施，部分解决了不同人群的住房需求。

　　政协委员蔡挺（美达集团有限公司董事长）

　　房价涨幅会放缓

　　由于政府的导向性作用，杭州房价的涨幅将有所控制，会放缓，商品房甚至有可能在一段时间内会出现滞销现象。“这对我们房地产商来说自然是有一定影响，但影响不会很大。”蔡挺分析，其一，由于杭州地少，需求量大，所以从长远看，楼市的拐点并不会在杭州出现；其二，未来杭州房价也不会有大的反弹，应该会逐渐健康平稳地发展。

　　“其实对一些比较成熟的房地产公司来说，我们也并不希望房价大起大落。”蔡挺认为，“从长久的发展看，我们欢迎政府的这种做法。”

　　人大代表周桂荣（杭州三华园房产董事长）

　　个别楼盘价格乱飙

　　房价高还是低不能笼统地说，它应该是市场的一种反映。

　　有些超高价楼盘，作为杭州这座城市的点缀，也是需要的，也不能一味说高。关键是有些楼盘本身不具备足够的实力却随意抬高价格，扰乱了市场，随之而来的是国家的宏观调控。此外，很多开发商没有考虑多品种带动，都是100多平方米的房子，大家买不起，自然觉得贵。如果能多些80到100平方米的房子，那就更好了。

　　焦点二：何时才能“居者有其屋”

　　人大代表许卫国 （杭州机床集团法律顾问）

　　“中产阶级”也买不起房

　　杭州在关注弱势群体住房问题上确实下了不少工夫，但政府同时也应关注城市中的所谓“中产阶级”。他们可能每个月有6000元收入，但放在杭州，他们可能也还是买不起房。

　　政府应充分考虑“中产阶级”的第一套住房，他们对城市贡献特别大，必须让他们买得起，住得上，做到居者有其屋。

　　人大代表金永新（杭外事旅游汽车公司司机）

　　摇到了号还是买不起经济房

　　曾经有一个人坐我车子，跟我谈起了一件事。他一家3口，老婆下岗，儿子还没工作，月收入3000元左右。去年，他摇经济适用房摇到了号，101个平方米，40多万元，算是很便宜，很多人都羡慕他。可是他最终还是放弃了。为什么呢？40多万对他来说也已经是沉重的负担了。但是他有工作，有收入，申请廉租房又不够格，成了买不起房的夹心层。

　　人大代表王涤（杭州师范大学教授）

　　不能让高房价吓住人才

　　我们不能让高房价吓住一些需要引进的人才。应该给政策，让这部分人能够住得起，买得起房子。否则，高房价可能就成为制约杭州发展的一个不利因素了。

　　焦点三：面对高房价，政府怎么办

　　政协委员张少华：

　　限价不如调税

　　“商品房是在市场经济体系内运作的，而限价这种行政手段与商品房之间是存在矛盾的，何况，房价不可能降很多，不能根本地解决普通老百姓买房难的问题。举个例子，即使吴山广场附近的房子限价后能降到每平方米1万元，拿工资的老百姓还是买不起。得利的反而是一些有能力买房子的富人。”

　　“如果不去限制商品房价格，而是相应地采取政策手段，在税收政策上进行干涉。比方说提高税率，将这部分税收作为专项资金，用于建造经济适用房、经济租赁房、廉租房等保障普通老百姓居住需求的房子。只有房子多了，才有可能扩大受惠面，惠及普通家庭。”

　　政协委员朱新风：（绿城置业副董事长）

　　少建经济适用房，多建解困廉租房

　　“没房住的人并不考虑有没有房子的产权，他们只希望能住到价廉物美的好房子。”朱新风认为，杭州应大量推出廉租房，而经济适用房推太多“反而会影响房地产市场”。

　　朱新风说能买得起经济适用房的已经可以算中产阶级了，真正困难的群众需要的更多的是廉租房。“据我所知，现在城市一般都拿土地出让金的一部分出来建廉租房，最多的城市有15%，杭州只有5%，我认为这个比例应该大大增加。”