杭州市安居发展中心是近江家园的开发商之一。由该公司开发的近江1、2、3园及江韵园项目，共有商铺2万余平方米，其销售经理孙波坦承，目前这一项目的商铺销售确实存在一定的难度，而且随着这几年杭州商品价格的猛涨，已经出现了房价与商铺价格倒挂的情况。

　　按一般房地产开发规律，商铺的价格要远高于同区块房价。但孙波告诉记者，近江家园一带房产，价格已突破万元，而一些商铺，据他们初步市场调查后估计，连1万5的售价也困难，低于部分商品房房价。

　　◆为补偿开发商利润

　　业内人士指出，这与经济适用房的开发模式有关。政府对经济适用房的利润有严格控制，一般只有3%，但经济适用房因为摇号、无法预售等原因，开发周期、资金占有期较长。如果算上银行利率等因素，往往无钱可赚。因此政府又允许开发商建设居住用房面积10%左右的商业用房，公开销售，作为利润补偿。在这种情况下，开发商当然要尽量撑足上限，而暂时不去考虑市场需求。这种情况下，一些经适房项目出现一些先天不足的商铺，并不足奇。

　　◆肩负旧城改造拆迁任务

　　孙波认为，近江家园商铺长期闲置的原因，还与经济适用房的特性有关。因为这部分商铺，还承担着同一城区旧城改造拆迁安置的功能。而拆迁安置都是分批逐步的，所以部分商铺必须虚位以待。此外，住宅楼下不准开餐饮等限制也制约着商铺的销售与招租。他表示，他们将尽快向有关部门提出申请，交纳出地出让金后，将商铺推向市场。