打击炒房炒地已列为2008年国务院常务会议工作要点中。该要点指出,坚持加强对房地产市场的调控和监管,规范和维护市场秩序,严格房地产企业市场准入和退出条件。依法查处闲置囤积土地、房源问题,严厉打击炒地炒房等违法违规行为。这些都表明,政府对炒房炒地的打击,开始要动真格的了。
我上个星期到过一个城市,近几年来这个城市的住房价格上涨也是全国最快的,房价上涨得当地居民根本没有能力购买了。但一个接送我的工作人员告诉我,他这几年借助于银行的按揭贷款,购买了6套房子,其中去年已经卖出3套。所赚到的钱基本可以让其夫人不上班而过上轻松的生活。对于这名工作人员借助身边的条件进行投资是无可非议的。但从这一现象可以看到,中国一些地方房价上涨过快基本上是投资过多,炒作过多的结果。
对于炒房炒地的打击,政府首先要求各家商业银行严格地执行2007年下半年出台的359号文件、452号文件、24号文件及64号文件等。只要这些文件一严格执行,就能够提高购买者的市场准入。
其次,对于打击炒房炒地,要对房地产开发商的银行信贷管理进行严格审核,让那些资质不好的企业退出市场。这里在执行现有的文件基础上,又有几方面的问题,一是严格制止房地产开发商用银行的信贷资金购买土地,然后再到银行用土地抵押贷款。二是严格土地预期制度。三是要严格限制房地产企业通过资本市场圈钱后又到土地市场圈地,四是严格控制外资进入国内土地一级开发市场。现在很多所谓外资,其实不是外资,是中国流出去的钱又回到中国来炒作房地产及土地。
第三,对于打击炒房炒地,还得采取适应的方式与政策,让已经进入房地产的投资者尽早退出这个市场,这既包括严格的税收政策也包括严格的信贷政策。
第四,对于打击炒房炒地,还得对房地产市场官员的腐败严厉打击。
如果房地产市场的炒地炒房能够得以遏制,如果国内房地产市场的贪污腐化能够真正得以严厉打击,那么国内房地产市场也一定会走上健康发展之路。这是全国人民的希望。 据易宪容博客