■文/姚晓玉

　　商铺住宅两手抓

　　1992年至2000年，王飞武一直做药品生意，这为他投资房产积累了原始资本。1998年，王飞武一次性买入位于文一路、文二路和古墩路的六间商铺，总价300万元，在当时绝对是大手笔。

　　“六间商铺所在的城西，当时正在修路，商业也不繁荣。但我相信3～5年内它们必会升值。”可是，一年后，以4000元/平方米购入的商铺，跌至3800元/平方米，这大大出乎王飞武的意料。虽然如此，他并不打算卖商铺。

　　“城西规划早已出来，生意繁荣是可以预见的。”2000年，随着楼市回暖，商铺价格稳定上升。如今每间商铺平均价值200万～300万元，收益巨大，租金相当可观。商铺是王飞武投资房产中最成功的。

　　同样是在1998年，王飞武踏上了住宅投资之路，至今已投资十多套公寓。让他比较得意的是山水人家和绿园两套公寓。2003年，王飞武以7000多元/平方米的价格，买入山水人家四室两厅东边套公寓。两年后，他以当时最高价12000元/平方米转售。

　　180平方米的绿园，2002年王飞武购入价每平方米8000元，目前价格大约翻了4~5倍。王飞武将绿园的公寓出租，每年租金收入就有一二十万元。

　　商铺投资租售比不低于5％

　　虽然商铺和住宅两手抓，但稳健型投资者王飞武更钟爱投资商铺。

　　“投资成熟地段的商铺，用于出租，年租金收益率可以与银行贷款利息持平甚至更高。商铺出租不需考虑装修以及对房屋的维修保养成本，再加上商铺的保值增值因素以及货币的自然通货膨胀，每年的租金也在递增。投资这类商铺，令人放心。”而最令王飞武放心的是，热闹地段的商铺基本无空置期，租期到了只要卷闸门一拉，并在门上贴上“此店铺出租”，第二天就能顺利租掉。他在城西的六间商铺就是如此。

　　商铺的租金逐年上涨，王飞武在城西文教区的一间90平方米底层商铺，如今年租金达到六位数。此外售价也快速上涨，目前评估总价为225万元。“投资商铺，租售比应不低于5％。”

　　王飞武的商铺投资经令很多人称道。“东西朝向的马路，靠南面的商铺人气旺。马路不能太宽，中间最好没有隔离带。尤其不能选择单边商铺，且要衡量租客的实力。商铺应坚持长期投资，以保证充足的现金流。”

　　住宅投资租售比不低于3％

　　虽然自认为投资房产最成功的是商铺，但王飞武在住宅投资上也取得了不错的战果。这与他选择住宅的标准和眼光息息相关。

　　他说，投资住宅，应选择成熟地段的房子。靠近市中心，生活配套齐全，交通便利，这样的房子转手比较快，即使不转手，也可以出租，获得稳定的租金；品牌开发商开发；面积能小则小，最好是90平方米以下公寓；如果二手房有比较好的学区又靠近风景区，出租收益基本能够维持在3～6％之间甚至更高，而且这类房子空置期短，不用担心租不出去。

　　王飞武所有的翠苑地段40平方米的一室一厅一卫带普通装修的二手房，总价30万元，学区还不错，每年租金收益稳定在1万～1.5万元，平均收益率4~5％。

　　当前，很多人投资一手楼盘想单纯依靠出租回报来获取利润。王飞武认为这种想法是错误的。“投资这类房产的收益，主要来源于房产保值增值的潜力，以及未来的并不多的租金收入。因为这类不动产投资，肯定得靠物业增值带来收益。”王飞武说，一手楼盘物业增值带来的收益，主要表现在两个方面：一是商业性租赁价值的收益增长；二是不动产金融价值的增值收益。这时选择品牌房产开发的楼盘尤为重要。这类房产投资周期比较长，总金额支出大，但回报基本能保障。“与二手房相比，投资一手房楼盘，需要眼光和耐心。”

　　“住宅投资租售比至少为3％，而且越繁华、堵车越厉害地段的房子越值得投资，这样的房子无需担心租不出去。”呵呵，王飞武的眼光真够奇特的！