本报讯（曹也 俞萍丽） 尽管买的是第二套房，但杭州市民朱先生以首套房的利率办到房贷。这得益于杭州市城镇居民的人均住房面积的上升。昨日，记者杭州市统计局获悉：2007年的杭州市城镇居民人均住房建筑面积为28.78平方米，此前的统计数据，杭州市的人均居住面积是24.3平方米。这一调，对一部分打算买二套房的市民是个很大的利好。

　　人均面积上调，让他省了9万元房贷

　　朱先生是在工行杭州开元支行办的贷款。据该行信贷部门经办人姚琼华介绍，朱先生一家三口，原有一套住房，面积是83.83平方米。算下来的人均住房面积是27.94平方米，还未达到28.78平方米的人均面积。

　　“以前，我们是按照杭州市城镇居民人均住房面积24.3平方米来执行政策的，前不久，朱先生来申请贷款，他从统计局开出的证明显示，最新的杭州市城镇居民人均住房面积已作调整。这意味着他第二套房贷款可享受首套房的优惠政策。”姚琼华说。

　　据规定，买第二套房者，如果其人均住房面积低于当地平均水平，可比照首套自住房贷款政策发放房贷。首套房首付最低三成，贷款利率最低可比基准利率下浮15％。第二套房首付最低四成，贷款利率要上浮10％。

　　“贷款利率一上一下相差了25％。”朱先生贷了50万元，11年按揭，若按二套房政策，月供要6000元，而现在他的月供是5300元，11年要省下92400元。

　　面积不达标的不少，来买二套房者不多

　　据了解，杭州市城镇居民人均住房建筑面积，从24.3平方米调整到28.78平方米，这一区间的家庭有不少。不过，据工行杭州开元支行介绍，因此来办贷款的不多。“可能目前有些客户还不知道有这样的一个政策。”姚琼华说。其他银行反馈的信息也类似。

　　“目前有相当部分的人仍然住在老旧的公房里，面积普遍在六七十平方米左右，新政将使他们能够享受优惠的购房政策。”业内人士分析。

　　享受新优惠要先开两张证明

　　据悉，在杭州市统计局没有正式公布新的数字前，要享受优惠利率的市民，如果人均面积高于24.3平方米低于28.78平方米，还是要开齐两张证明才能办理享受优惠利率的房贷手续。一是要到杭州市房管局开具夫妻名下的住房面积证明，目前房贷政策是以户为单位来认定的，所以夫妻双方名下住房情况均需出具；二是到杭州市统计局开具杭州市人均居住建筑面积证明，以证实贷款人居住面积没有超过杭州市人均居住面积。