■本报通讯员 辛成

　　本报记者    孙燕

　　

　　本报讯 认购满5年后才能上市交易。杭州的马大伯夫妻就认购了一套杭州九堡的经济适用房，但因为没钱购买，他让同事沈先生夫妇出资，并答应先把房子给沈先生夫妇用，年限满后，再过户给他们。

　　去年12月7日，开发商将房子交给马大伯夫妻。马大伯夫妻却未将房子交给沈先生夫妻使用。沈先生夫妻一怒之下，将马大伯夫妻告上杭州江干区人民法院，这一违规操作因此被抖了出来。近日，杭州市江干区人民法院对这一私下交易的经济适用房进行了查封。

　　沈先生和马大伯以前是同事。马大伯的妻子目前无业，其儿子目前也在杭做临时工。马大伯夫妻说，他们在杭州有一套房子，面积约有42平方米，根据家庭状况，他们符合杭州市经济适用房的认购条件，经申报后，就认购了这套位于杭州江干区九堡镇的117平方米的经济适用房。

　　2006年5月23日，马家与沈家就经济适用房私下达成了一个转让协议。协议约定：经济适用房的购房款51万余元由沈家支付。沈家同时借给马家2万元，待房子交付使用后，再借给马家1.1万元。如果以后马家将房子的产权过户给沈家，马家无须向沈家归还该借款3.1万元。同时，马家应将购房合同、购房款收据、相关房屋产权证件等及时交付沈家，由沈家支付各项费用。待经济适用房交付使用后，该房就由沈家无偿使用，等到按国家政策允许上市交易时，马家应及时且无条件地将该经济适用房的产权过户给沈家，具体费用由沈先生夫妻承担。如马大伯夫妻违约，除归还沈家购房款、借款及其它费用外，还应支付其夫妻违约金35万元。

　　协议签订后，沈先生夫妻将费用给了马大伯家。马大伯夫妻与开发商签了经济适用房预售合同。经济适用房的建筑面积为117.03平方米，核定的享受经济适用房价格计算面积为27.82平方米，每平方米3180元；超过享受建筑面积89.16平方米，每平方米4750元。

　　去年底，房子交付。马大伯没有将房子交给沈先生夫妻使用，而是将自己原来的房子卖了，对经济适用房开始装修。沈先生夫妻说，得知这个情况后，多次找马大伯夫妻，希望将房子交出来，或者退还房款，曾经还用木条将房子封住，阻止马大伯夫妻装修，但后来没了下文。

　　沈先生夫妻上法院，希望马大伯夫妻能继续履行协议，如不能履行，就返还购房款、借款，还要支付违约金。但马大伯夫妻表示没钱返还。

　　双方签定的协议是否有效？这套房子最后归谁？法院还要进一步审理。