股市楼市资金相联的话题由来已久，在国家发改委日前发布的《一季度住房市场价格形势分析》报告中，对于今年二季度的中国楼市房价进行了预测，认为“上涨压力加大”，而近期股票市场深幅调整的现状，或将成为未来推高房价的主因之一。该观点一出，立即引来市场人士的争议。

　　为了探访究竟，记者采访了北京、上海、深圳三地楼市，发现股市资金抽离进入楼市尚未显露端倪。

　　北京：股民转投楼市是去年的事

　　自今年以来，北京二手房市场总体表现平稳。据北京我爱我家提供的数据显示，3月份北京商品房市场的交易均价有小幅回升，环比上涨了1.87%。

　　据我爱我家研究中心提供的资料，从交易总量方面分析，今年前两个月的市场低迷之势在3月份得以“终结”。主要是由于前期积攒的购房需求开始集中释放，从而导致交易量环比增幅呈现出十分明显的“跳升”势头。随着交易局面的进一步打开，由于年初市场骤冷而引发的观望情绪开始弱化，从而使得北京二手房市场在3月份开始走高。

　　“股民转投楼市是去年的事了”，北京我爱我家副总经理胡景晖认为，从目前的北京二手房市场局势来看，并没有明显的投资需求出现。他认为，随着今年银行信贷政策的收紧，房地产市场的投资进入门槛进一步提升。

　　上海：部分买房资金早有“拨备”

　　而在上海，记者从上海各家中介门店获得的信息表明，实际意义的股民离场转投楼市的风潮同样兴起于去年10月份。“那时的二手房市场可以显露出许多征兆，如许多大标的房产物业纷纷成交；受到市场追捧，虽然房东‘跳价’的违约情况比较突出，但从股市中获利丰厚的买方对此并不以为忤。”上海中原地产虹口区区域总监瞿玲说道。

　　据悉，如今进入市场的购房者，大部分为前期持币观望的刚性需求买家，有部分甚至是原本便拨备了资金准备投资楼市的，这些资金并非从股市中转移过来。“这部分投资买家的习惯与从前也有所不同，总价便宜、地段位置好的房子成为主要目标。”汉宇地产世博联洋区域董事李运志表示。

　　深圳：股市资金未接盘二手房市场

　　近期“深陷”楼市调整风暴中心的深圳市场，从相关数据来观察，楼市由热转冷的态势出现在去年8月份，而股市分水岭却是以10月份的6124点为标志。接下来，两个市场开始“同步行走”，双双表现低迷。

　　“无论是一手房还是二手房，深圳的房地产市场在去年下半年是调整幅度最大时期。”深圳美联物业市场分析师冯永恒表示。

　　随着深圳楼市调整幅度的加大，二手房市场的自住需求却在增量明显。据冯永恒介绍，3月份深圳二手房市场中，首次购房者占比51%，置换购房者占比9.9%，刚性需求者已逾六成。投资需求仅仅占比11%，而在楼市高热时期，投资需求购房者的占据比例高达七至八成。与此同时，房东心态调整同样明显。据悉，今年3月份二手房市场挂牌量显著上升，较1月份上升61%，较2月份则有高达91%的涨幅。                     据上海证券报