■姚晓玉

　　

　　本报讯 被誉为“中国斯坦福”的浙大紫金港校区启用已近六年，紫金港板块理念早已深入人心。如今板块内人流、物流、商流、资金流和信息流指数不断升高，板块居住的生活价值大大提升，创业增值潜力巨大。人们早先所预言的紫金港板块将成为未来“杭州徐家汇”，似乎将提前显现。

　　交通、商业、文化优势集聚

　　2002年，浙大紫金港校区启用之时，周边可用“荒凉”来形容：低矮的农民房、狭窄的郊区道路、几乎无商业配套，房价约为2000～3000元/平方米。伴随整个浙大紫金港校区的逐步成熟，紫金港板块成型日前成长为中高档住宅社区，商业圈氛围出现质的飞跃。

　　紫金港板块是以浙大紫金港校区、政苑小区以及规划中的省级机关办公区为龙头，以申花路为中轴，南起老城西区住宅，北至三墩镇，西抵浙大紫金港校区，东接莫干山路的多功能城市区块。

　　板块的发展与交通关系极密，紫金港板块未来交通也很便捷。文一路、文一西路、文二路、文三路、丰潭路、申花路等多条道路的改造，大大提升了该区域的发展。地铁2号线的规划，将进一步拉近紫金港板块与主城区的距离。即将开通的快速公交2号线，使该板块与主城区无缝接轨。

　　人文氛围浓郁是紫金港板块一大亮点。浙大紫金港校区是一座现代化、网络化、园林化、生态化的大学校园。拆掉“围墙”后，打通了传统主城区和这个新兴区域的“隔断”。浙大紫金港校区带来了系列人气、商机，在短短几年内，周边区域快速成熟。此外，学军小学、江南专修学院、三墩中学等众多学校，加大了紫金港板块升值潜力。

　　紫金港板块的价值，还在于商业氛围。银泰百货、富强广场、欧尚等多家商业大鳄抢滩及竖起旗杆，世纪联华祥符购物中心、紫金广场购物中心等也都规划在方圆1.5公里的区域内，沃尔玛正处于动工建设中，商业配套阵容堪称奢华。

　　交通、商业和文化优势集聚，推动紫金港板块成为杭州楼市的新热门区域，人气指数不断升高，房价攀升至8000元/平方米以上。在板块内各大楼盘中，受购房者、投资客和创业者均特别青睐的项目，便是申龙·剑桥公社。该项目兼商贸、办公、住宅于一体，是紫金港板块财富的摇篮。

　　剑桥公社，紫金港板块商业引擎

　　一大批中小企业主在创业初期，被写字楼的租金压力和交通压力困扰，在家门口创业成为他们的愿望。杭州哪个板块、哪个项目可以满足他们的需求呢？集精装修小户型、商务办公和开放式商街于一体的剑桥公社，解决了中小企业主的烦恼。

　　剑桥公社地理位置得天独厚，处于紫金港板块核心区域。虽然当前市场上90平方米左右的公寓集体大放量，但紫金港板块内的众多楼盘，价格动辄13000元/平方米以上，一套公寓总价超过100万元让很多初始创业者无法承受。剑桥公社为6幢多层、高层围合组成的开放式建筑集群，由精装修小户型和街区式商业组成，总建筑规模约10万平方米。其中，精装修小户型主力面积35~45平方米，均价8800元/平方米，40万元左右的总价实现了创业者的居住梦想。3.15米层高，4.2米舒适开放空间；蒙德里安景观设计，与浙大远景遥相呼应；与TOTO、海尔、方太等知名品牌合作，室内设计、建材选择、装修品质精益求精，非常适合自住。此外，浙大丰富的师生租赁资源，周边西湖科技园、浙大网新研发基地的巨大白领租赁客源，使精装修小户型投资及升值潜力巨大。

　　随着主城区核心商圈租金、交通等问题日益凸显，中小企业的迫切发展需求，及城西诱人的发展前景，杭州的一大批中小企业都涌向城西。“住宅禁商”令的颁布，企业纷纷从住宅楼里迁出，城西形成了强大的写字楼客户流。浙大科技园的落成又为新城西带来了一大批知识密集型人才。但在城西，中央写字楼却是一片空白。紫金港板块内的剑桥公社写字楼恰好填补这项空白，并成为中小企业主创造财富的摇篮。110~300平方米精致商务空间，8.4米挑高大堂，全智能化配置，这在紫金港板块已推项目中尚不多见，为外贸、设计工作室、网络公司等创智企业定制了精准发展平台。尤其是目前8800元/平方米的均价，成本平摊到每天约0.51元/平方米。比城西一般写字楼每天租赁费用1.8元/平方米要便宜得多。商铺已引进银行、通信等配套，目前在接洽餐饮、娱乐等多种业态。

　　既有投资价值，又有自用优势。据悉，目前剑桥公社精装修小户型成交已突破700套，只剩下300套左右房源。很多中小企业主、投资者已成为该项目写字楼的现实客户，其中一大批是浙大自己创立或与别人共同创立新兴公司的老师。