■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 眼下，不少楼盘打出了赠送面积的旗号，令购房者怦然心动。如即将开盘的钱江·水晶城，户型中有入户空中花园、错阳台以及叠层空间设计，客厅层高达4米，赠送2.19米高的卧室夹层和大面积挑高露台，销售人员表示：“90平方米的房子比110平方米还好用”；中海地产在杭州的第一个项目中海·钱塘山水，据悉，90平方米的户型，赠送入户花园、挑高阳台、凸窗等总计20～46平方米的空间。

　　从赠送入户花园、露台到现在的叠层空间、可作LOFT的挑高阳台，开发商在户型设计上越来越下功夫，到底该怎么来判断它们的价值呢？

　　90/70政策下，

　　开发商打“空间”牌

　　在90/70政策下，为了增加楼盘的竞争力，开发商们纷纷在赠送面积上做文章。

　　以前赠送面积使用比较多的是通过阳台、入户花园、飘窗、地下室等手法，在平面上增加面积。随着入户花园和阳台的相关也收紧政策后，开发商们将赠送面积拓宽到挑高露台、错层等，从空间上增加面积。

　　在去年90平方米中小户型第一次集中上市时，买房赠送的面积无疑以阳台、露台、飘窗、入户花园等最为多见，因为根据此前的相关规定，这些部分以一半面积计算或者不计面积，因此不少开发商为了吸引客户，纷纷赠送大面积入户花园和阳台等，有些入户花园的面积甚至达到30多平方米。

　　但是今年1月1日起，杭州正式实施了《关于阳台建筑面积测算的规定》，规定阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。如规定凹阳台（入户花园）的水平投影面积不大于8平方米、进深不大于2.4米。

　　这相当于在水平层面上堵截了开发商玩转户型魔方的可能性。因此，开发商们转而向高度求空间，LOFT以及类似LOFT的挑高错层重出江湖。

　　2005年前LOFT一度很红火，直到2005年6月杭州市规划局出台的《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》规定，当住宅建筑层高大于等于4.5米、办公建筑层高大于等于4.8米、商业建筑层高大于等于5米这三种情况下，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建筑面积均按该层面积乘1.5倍计算。在此背景下，LOFT一度淡出杭州楼市。

　　不过博城置业营销总监汤凯告诉记者，《规则》留了一些“口子”，在房子的局部区域仍然可以采取LOFT设计，如露台、客厅。在90/70政策背景下，LOFT重出江湖。

　　赠送空间，怎么判断价值

　　面对近期杭州楼市诸多赠送面积的楼盘，购房者们自然很关注，觉得买这种房子很实惠的人有不少，毕竟现在房价那么高，用有限的钱买到相对多的居住空间，怎么说都不亏；但是也有购房者在跑遍了几大楼盘后，发出赠送面积的房子“只是看上去很美”的感叹。

　　“虽然赠送的面积确实可以隔出一个房间，但是我目测了一下，这个空间实际使用面积应该是很局促的，只能摆放小尺寸的家具。”最近刚去某楼盘看样板房回来的小张说，他发现由于设计了错层、挑高露台等，导致很多户型无法实现南北通透。

　　另一位资深房产投资者表示，这种通过挑高来实现空间增加的户型，其赠送的面积中，真正能作为使用面积的，可能还要缩水4～5平方米左右。“因为要在挑高的空间中隔出上下两层，就必须考虑楼梯所占用的空间。一个适合人体力学的正常坡度楼梯，其单层占用的空间一般至少要达到2平方米以上。”此外，他还表示，有些挑高空间不到5米，一旦隔成上下两层后，其上层的实际层高比较低。而根据国家相关住宅设计标准，2.8米层高是人体比较舒适的活动空间。

　　在目前许多打出赠送挑高面积口号的楼盘中，其房子的售价一般要比普通户型高出20%～30%左右。消费者需要对售价和赠送面积做仔细计算后，才能判断是否合算。

　　比如说某楼盘，其普通户型的均价为1.2万元/平方米左右，赠送面积的户型赠送20平方米，比均价高出20%，即1.44万元/平方米，若按照建筑面积90平方米实际使用面积110平方米的标准来计算，则总价摊平面积后，实际销售均价约为1.44万元/平方米×90/110=1.18万元/平方米左右，比普通户型的价格实惠；但如果其定价比普通户型高30%即1.56万元/平方米，则总价摊平实际面积后，实际销售均价约为1.56万元/平方米×90/110=1.27万元/平方米，这就比普通户型的单价高出了约700元/平方米，并不合算。

　　此外，一些赠送面积譬如入户花园等，往往存在着光线暗、窄小不好用、装修麻烦、容易飘雨受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的难以确定；而诸如顶层LOFT，原先顶层房子因为隔热以及易渗漏等原因，销售价格通常要比其他楼层低，而通过包装成LOFT，则能化腐朽为神奇，开发商也可以借此提高售价。

　　不过，也有购房者认为，像挑高客厅、LOFT等，有其独特的空间情趣，有时并不能完全以面积的多寡、价格的高低来衡量价值。

　　一位业内人士对此表示，合理的定价对于这些打出赠送面积口号的楼盘很重要，因为现在的购房者不容易忽悠，大家买房时重点关注的还是房屋质量、配套、居住舒适度等基本要素。