很多朋友最近老问我“要不要买房”、“房价会涨还是会跌”、“什么时候买房”,尤其是上月举行的杭州人居展1.5万套房源的集中放量,以及不少开发商面临的资金压力,一些开发商的打折现象蔚然成风。
但我认为,对开发商而言,轻易不会打价格战,但定价会趋向谨慎。
据我的观察,大多数开发商目前普遍认为,市场需求仍然存在,就看房子怎么卖,因此一些还没开盘的楼盘在这样激烈的市场竞争下,定价将会更加理性实惠。据了解,位于杭州城北径山板块的恒和依山郡将在6月开盘,对外宣称小高层公寓的开盘均价仅为4500元/平方米;而中海钱塘山水的创新型90平方米号称送20%的实用面积,价格预计在12000元/平方米左右,性价比也算是不错的。
“如果是自住,什么时候都可以买房。”对于买房,我一直有这样一个观点。因为是自住,在你有这个支付能力的时候买,并且要买到自己需要和喜欢的房子是最关键的,而不仅仅是房价问题。
对于投资,则要考虑时机和地段,还有选择何种产品类型等因素。时机是大势,正所谓“君子藏器于身,待时而动”。地段从大的方面讲包含选择什么城市,在这个城市的什么区块投资。至于产品类型,从投资回报率考虑,即使同样的城市和地段,不同的产品类型如商铺、写字楼还是住宅,其投资潜力及未来的升值和投资回报率也是不一样的。
整体来说,下半年的行情仍将延续调整,同时还将出现优胜劣汰的情况。笔者认为,现在已不同于去年什么楼盘都好卖的“大牛市”,今年楼市无疑将演绎个股行情,因此板块、开发商、楼盘品质等各方面的综合评分将显得尤为关键。
房价何从何去,是涨是跌?本人以为,不能简单地下定论。但强者恒强,弱者恒弱,这一基本发展格局短期会愈演愈烈。