“目前，深圳房价经过较大幅度的调整后，基本回落到去年年初的水平。”6月12日，深圳市房地产研究中心发布的《2008年1~5月深圳房地产市场发展分析报告》如此评述深圳楼市现状。

　　报告显示，5月深圳新建商品住宅销售均价为11014.14元/平方米，环比4月的11962.08元/平方米下降7.92%，而这已经是深圳房价今年3月以来连续第3个月出现回落。

　　自去年10月后，随着市场交易量的大幅减少，深圳住宅价格出现调整。今年1~5月各月，深圳住宅均价分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，呈现持续下滑态势。不过，1~5月深圳商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，同比上涨7.64%。

　　由于地处房地产市场变化剧烈的深圳，市场对深圳发展银行受累于房价下跌的传言远甚于其他银行。该行副行长刘宝瑞就此市场传言声称，深圳楼市早已是该行房贷“禁入区”，深发展未出现房贷异常“断供”情况。

　　“市场暴涨不是机会而是风险。深发展没有次贷。”刘宝瑞澄清称，早在去年3月份，该行就将交易量与价格同时暴涨的深圳楼市纳入了红色区域，已基本禁入。因此，深发展的房贷业务目前处于“很好”的状态，传言纯属无中生有。

　　刘宝瑞并不否认深圳楼市出现的剧烈波动。不过他认为，个别地区的波动不足以拖累全国市场，并且，“中国银行业处于同一个市场，不存在谁受伤重，谁受伤轻。深发展不是受影响最大的。因为，我们的规模不是最大的。”

　　而自去年下半年以来，深圳房价已经下跌超过30%，这意味着很多购房者的三成首付已化为乌有，如果房价继续下跌，购房者卖掉房子可能都不足以抵偿银行贷款，房子将沦为地地道道的负资产。从这个意义上说，深圳楼市的风险隐患目前日益显现，为急于扩大房贷的银行敲响了警钟。

　　由于市场总体交投萎靡，今年1~5月深圳新建商品住宅销售面积123.79万平方米，同比下降55.64%；并且，今年1~5月深圳住宅空置面积达67.18万平方米，同比增长了82.26%。

　　据上海证券报、东方早报