■本报记者 俞萍丽报道
本报讯 就在大家普遍预期贷款利率将继续上调的时候,固定利率贷款利率却首次下调。记者昨天从光大银行杭州分行有关人士处获悉,该行最近将利率贷款利率下调了5至35个基点不等。而据记者了解,我省推出固定利率房贷的其他银行,如招行、农行、中行等,目前暂时还维持原有的利率水平。
中长期固息贷款下调明显
据悉,光大银行此次对固定利率进行调整,主要集中在住房贷款上,商用房贷款基本没有影响。在各档次的固定利率房贷中,10年以上的中长期贷款下调幅度尤为明显。
据记者了解,该行的固定利率房贷分为优惠档、基准档和上浮档3个档次。其中,3年期以下住房贷款的固定利率(优惠档)由6.68%下调至6.63%,3到5年期的由6.86%下调至6.78%,5到10年期的由7.18%下调至6.93%,10到15年期的由7.58%下调至7.33%,15到20年期的由7.93%下调至7.58%,每个档期下调了5到35个基点不等。
不过,与央行基准利率下浮15%相比,固息房贷利率仍然较高。例如央行5年期以上贷款基准利率打八五折后,约为6.65%,而下调后的固息住房贷款5到10年期的为6.93%。
让利营销淡季谋市
自固定利率房贷出台后,其利率水平一直是跟随央行加息步伐调整的。去年央行连续6次加息,各银行的固息房贷利率也跟着水涨船高,而今年以来,央行并未下调基准利率,为何固息房贷利率出现松动?
据光大银行杭州分行有关人员介绍,今年以来,由于楼市成交趋淡,房贷总体也呈下降趋势。作为固定利率房贷,因为总体利率水平高于一般住房按揭贷款,因而在目前的淡市中优势并不明显。“下调利率,也是一种竞争策略,以此增加市场占有率。”这位人士进一步强调。
业内人士分析,今年来,个人房贷增长呈现萎缩态势,各家银行纷纷“变招”,以便争取更多的房贷客户。依此看,光大银行固息房贷率先“降价”谋市也就显得自然了。
固息房贷3~5年为宜
据悉,固息房贷的最大优势是可以规避利率上涨风险,而加息预期的减弱,也使固息房贷的客户群体增长受到影响。
据了解,今年来,光大银行杭州分行的固定利率房贷业务量明显下降,其他几家的情况也大致相似。除了整体房贷业务量下降外,另外一个原因就是今年加息大锤迟迟未落。进入2008年以后,央行多次通过上调存款准备金率方式来对抗通胀,利率水平没有提高,固定利率房贷的吸引力自然降低了很多。
虽然今年到目前为止央行还没有加息,但是我国仍处于加息周期当中,年内仍存在加息的可能性。对此,银行有关理财师表示,选择固定利率房贷贷款期限不宜过长,选择3~5年较适宜。