房地产企业拖欠还款的三部曲

　　目前房地产面临的情况主要是资金太紧张，所以房地产行业下一步面对最大的挑战将是诚信问题。因为很有可能由于资金的过分紧张，使一些该付的款付不出去，这首先导致拖欠施工单位的款，拖欠农民工工资；第二步，可能会出现拖欠政府土地出让金；最后第三步，就是拖欠银行的贷款。这种事情的发生对整个行业将是最致命的打击，因为在整个行业中，信誉比资金占有额更重要，所以诚信问题，比如能不能按时还款和付款的问题是整个房地产行业下一步面临的巨大挑战，这也是关系到房地产行业生死存亡的大问题。

　　其实，这种情况已经发生了，我了解到的不止一两块土地发生了这样的情况，而是已经形成大规模的拖欠。所以，下一步我担心会爆发房地产行业的信用危机。信用对一个行业来说比一切都重要，对于房地产行业来说，避免发生信用危机是现在的当务之急。

　　原材料价格上涨给行业造成巨大压力

　　股市、楼市以及中国的经济最近悲观情绪非常严重，主要原因是资金非常紧张，有一部分企业到了揭不开锅的状态。

　　房地产企业的资金来源有许多途径，例如股本金、银行贷款、发债等，但最重要的、最根本的一条就是销售收入，而其他都是过渡性、暂时的，因为股本金需要回报，银行贷款要还本付息。所以房地产企业要从根本上解决资金的问题，只有去打开市场，提高销售额才最有效。

　　最近由于国际石油价格上涨导致原材料价格轮番上涨，但国家发改委提高成品油价格的消息，给市场释放了一个很重要的信号，就是要充分尊重市场的力量。这种信号虽然对今天的股票市场影响并不大，但我觉得对未来中国的经济、房地产的影响会比较大。

　　其实房地产行业受原材料价格上涨的压力是最大的。前段时间，我们公司开会专门研究材料价格上涨对我们的影响，及我们应对的策略。因为从2008年1月1日开始到现在为止，劳动力的成本按工种不同分别上涨了100%至200%，钢材的价格上涨70%，混凝土价格上涨30%，这使房地产整个行业面临巨大压力。