■张晓霞 阮骏 张卉卉

　　

　　本报讯 每年六月是大学毕业生的离校高峰期，也是毕业生租房的高峰期。据我爱我家市场研究中心资料显示，在二手房买卖下降的趋势下，整个杭州市区6月上半月租赁成交量比5月份的下半个月上升7.18%。

　　记者从我爱我家、裕兴、住商不动产等中介了解到，由于今年租金一路上涨，除市中心房源因配套成熟依旧走俏外，租金稍低的滨江、三墩等地区成为大学生租房的新兴热点区域。

　　今年，杭州租房市场量价齐升

　　5月房交会后二手置换市场呈现量价齐跌的景象。与之形成鲜明对照的是，租房市场却量价齐升，非常活跃。据统计，今年1至5月份杭州租赁市场平均租金为2019元/月，与去年同期1857元/平方米的平均租金相比上升了8.72%，同时成交量比去年同期上升22.97%。

　　据各大中介反映，和去年同期相比，杭州各热门小区的房租均有所提高：像朝晖小区的房屋租金比去年上升了12.2%，大关小区租金上升了约12%，德胜、拱北等小区也分别上升了11%左右。上城区一些原来价格在1200、1300元/月左右的一室户租金，到了6月就涨到了1500元/月甚至更高。两居室和三居室的月租金上涨了数百元，达到2600元至3000元左右/月。

　　租金上涨，眼光被迫投向新兴区域

　　许多应届毕业生都希望在工作单位附近租房，以减少上班的交通时间和成本，对居住的要求也普遍较高。一般来说，配齐家具、家电，交通方便、配套完善的小区楼盘是最受青睐的，如翠苑小区、德胜新村、九莲新村等市区老小区。

　　不过由于租金上涨，受经济条件的限制，迫使很多毕业生不得不开始把眼光投向城区外围，物色性价比更高的出租房。据悉，目前市区两居室和三居室的月租金达2600元至3000元。即使选择合租，个人需要支付的租金仍然高达上千元。而相关调查显示，大学毕业生普遍可承受的月租金在800元左右。

　　在这样的租赁行情下，大学毕业生把承租地投向了滨江、三墩。这是记者了解到的大学毕业生租房记录：亲亲家园一套三居室的公寓简装修，月租金2000多元，如果三四个人合租每人只要承担六七百元；住在滨江联庄公寓的胡先生，和朋友合租了四居室的房子，也是简装修，每月租金是2000元，分摊到每个人才500元；而住在翠苑五区的章女士，跟朋友合租一套三居室的房子，精装修全配，每月租金3000元，平均每个人1000元。市中心和外围的租金差距还是不小。

　　据悉，滨江三墩一带租金低廉和其“毛坯”房源的集中供应不无系。三墩和滨江有不少房主购置房产作为投资。由于房子多为毛坯房，一直处于闲置状态，白白空着还得每月交物管费，不少房主于是简单装修了一下厨房和卫生间，最多再配个热水器和空调便将房子租了出去，这样的出租房由于简陋得接近毛坯状态，租金自然比精装修房要便宜得多。

　　此外，近郊房源配套的日渐完善也是其人气上升的主要原因。据悉，太阳国际、彩虹城、临江花园等地处滨江最为热闹地段的小区，今年还出现了房东加租现象。60%的房东表示租约到期后会增加一两百块租金。