7月份,天气日渐炎热,不适宜看房,楼市进入淡季。按照往年,很多楼盘即使工程进度到了预售条件,也会暂时放一放,等到九、十月份黄金季节再销售。可是,今年的7月,楼市依旧掀起开盘高潮。
据记者不完全统计,7月份杭州主城区将开楼盘达20多个,其中不乏南北西岸、名城燕园、坤和西溪里、云龙·十一景等楼盘。城北某楼盘老总向记者表示,七月并不是很好的推盘时机,现在的楼盘销售进度虽不比去年同期,但定价合理者,开盘期有四五成的销量。下半年的形势很难预料,本着现金为王的想法,能回笼多少资金还是先回笼多少资金为好。
一边是大家抢着开盘,一边却有些楼盘迟迟不露面。某楼盘原先定于房交会后5月底开盘,但临时改变推盘策略,推迟开盘时间至九、十月份。该楼盘是个定位较高的楼盘,户型面积偏大。负责人告诉记者,该楼盘的客户积累并不理想,改善型客户都在观望。与其现在开盘,不如趁机赶工样板间,让品质更加眼见为实。而市中心某楼盘,整个项目不过200多套房源,户型面积在80~170平方米之间。经常路过该项目工地的人会发现,项目已结顶三四个月时间,却迟迟没有开盘消息。
某熟知内情的人士透露,目前持捂盘心态的开发商大多因为看不清市场走向,或者因为观望气氛浓重,前期累积客户一直没能达到预定目标。开发商认为,如果强行开盘,极有可能出现滞销,还不如迟点开盘好。