房地产行业目前面临着巨大的考验，在这困难面前，最怕的，也是最不可取的就是掩耳盗铃，采取顾头不顾尾的鸵鸟政策。

　　为什么今天行业会出现如此困难的局面？这背后的奥秘到底是什么？这的确与全球经济形势有关，也与目前国内从紧的货币政策有关，但最根本的原因还是行业自身的原因。

　　这几年，房地产行业发展速度太快，尤其是房地产开发商内心都期待能够翻番、成倍地发展，本来2005年、2006年已经取得非常大规模的增长，到了2007年，全国房屋的销售额又比2006年增长了44%，接近3万亿人民币，这个44%壮足了房地产发展商的胆，拼命扩张，拼命囤地，而资本市场、股票市场对房地产上市公司的估值，也主要看它们的土地储备，看它们扩张的规模和速度。一时间，股票市场和土地市场互相激励，形成正反馈，“啸声”一片。

　　中国房地产目前的问题不是投资钻营带来的，而是一些房地产开发商控制不了自己的欲望，就是要把自己公司的规模做大，要有多少千万平方米的土地储备，有这样想法的房地产开发商越来越多，这种力量叠加起来就变成了今天这种困难的局面。

　　也因为行业规模太大，去年一年房地产开发商购买土地用掉了去年全年的销售收入，因此我认为，2008年中国房地产行业最重要的特点是缺钱，而今年房地产销售额全国各地都在下降，这些原因都造成了中国房地产行业前所未有的缺钱局面。

　　这就出现了目前房地产行业拖欠土地出让金的情况，并存在引发行业信用危机的可能，不过我认为，每一家房地产公司的情况各有不同，有的是和政府签了出让合同，只付了定金；有些企业干脆不要定金；也有的企业付了相当多的款，但后续的款没有办法支付，只能和政府在一起重新商谈出让合同；有的通过“招拍挂”取得的地干脆退地了……处理这些信用危机的办法，不可能大家联合起来去解决，而是一事一议，与地方政府进行重新协商，要么退地，要么没收定金，要么延长出让金支付时间，没有统一的办法，任何统一的办法也都是行不通的。这是经济问题，不是群众运动。

　　不过，市场背后的规律终究会把市场中犯的错误纠正过来。