■本报记者 徐叔竞

　　

　　本报讯 上周，杭州主城区一手房预定量创下新低，仅为177套，比起前一周的270套，呈现明显萎缩态势。预定量是一个反应楼市后期走势的重要数据，177套的预定量，让不少业内人士直言“不容乐观”。

　　在这样的局势下，有些楼盘的实际成交价格暗中有降。

　　成交均价与对外报价

　　相差近1000元/平方米

　　6月下旬开出二期房源的白马尊邸，其开发商对外公开的公寓开盘均价与4月份首次开盘时的价格持平，定为9500元/平方米。根据该楼盘一位售楼小姐的说法，本次推出的房源有折扣，分别为一次性付款9.8折，商业按揭贷款为9.9折，公积金贷款为9.95折，此外“没有别的优惠”。如果以此计算，则实际均价应该在9310元~9453元/平方米之间。

　　但截至7月7日17：00点，该楼盘二期推出的房源共成交66套，其中东14幢成交44套，成交均价8560.41元/平方米；东13幢成交了22套，成交均价8691.93员/平方米。这样的实际成交价，与对外报价相差近1000元/平方米。

　　对于实际成交价格远远低于开盘均价，该售楼小姐声称是因为“成交的都是低层房源。”

　　根据业内比较通用的定价策略，在高层中，6层及以下一般被视为低层房源，价格相对较低，而6层以上则属于适宜居住的楼层，在定价上要比前者高出一截。而根据透明售房网的统计显示，白马尊邸东14幢和东13幢为18层的高层。其中东14幢的44套成交房源中，位于6层及6层以下的房源为25套，而位于6层以上的房源有19套；东13幢的22套成交房源中，两者的比例为五五开，分别是11套。因此，售楼小姐的说法不足以使人信服。

　　成交单价比前期走低千元/平方米

　　城北楼盘银树湾，去年5月底首次开盘，均价定为7680元/平方米；去年9月推出二期房源，开盘均价8825元/平方米，这两期房源已经全部售罄，目前在售的是于去年12月24日开盘的三期房源，当时的开盘均价约为13144元/平方米。

　　根据透明售房网的数据，银树湾在今年1月份的时候，成交均价基本在13000元/平方米左右，如1月4日成交6套房源，均价15759元/平方米；18日成交2套，均价13403元/平方米。

　　三四月份的时候，银树湾成交房源的均价，则基本在12500~13000元/平方米上下。而进入6月份以后，杭州楼市日益清淡，银树湾虽然屡屡有成交记录，但成交价格比起前期略有下降。以6月25日至7月5日这10天的透明售房网统计来看，成交均价为11619元/平方米。如6月25日，银树湾成交1套房源，均价10597元/平方米；7月5日成交1套，均价10688元/平方米。

　　银树湾的售楼人员，同样将此归结于“房源没有以前好”。

　　一位房产公司资深销售经理告诉记者，根据楼层、朝向、景观、户型、采光的不同，房价确实有所不同。在目前的销售形势下，很多楼盘不愿明降，而是通过加大价格系数的办法，使一些位置一般，楼层一般的房源价格降下来，提高房源的性价比。