如果跟杭州市场上动辄上千万元的毫宅相比，朗诗·国际街区其实很平民；但在下沙这个特定的楼市板块中，上万元均价的定位，无疑是“天价”。“下沙哎，2006年那边很多楼盘的销售均价只有4000多元/平方米。”记者的一位朋友，当初听说这里出了万元楼盘，一副不可置信的表情。

　　“恒温、恒氧、恒湿，这只要装备空调、新风系统、加湿器，就可以达到效果。值得为此多花5000元/平方米的钱吗？”这是很多网友对于大打“科技牌”的朗诗的最大疑问。

　　调查一：“科技房”舒适度确实不错

　　从杭州市中心的武林广场开车到朗诗·国际街区，大约需要四五十分钟。朗诗·国际街区西面是野风·海天城，南面是梦琴湾，海天城均价在7000元/平方米左右，梦琴湾均价约6500元/平方米，朗诗·国际街区每平方米比它们贵了四五千元。海天城和梦琴湾的外立面都已完全出来了，据说今年都将进入交付期；而朗诗·国际街区一片热火朝天的工地景象，6幢包着绿色安全网的大楼，都已经造到10层左右的高度。

　　记者去看房的当天，太阳毒辣。但是设在现场的售楼部和体验区里，人气比较兴旺。接待区里有6、7组客户，每组都是拖家带口的气势，因此看上去人挺多。现场两套样板房里，也有不少或坐或站的客户。其中一位告诉记者，他是来试住的，因为最近朗诗正在力推邀请客户试住的活动，因此很多客户抱着好奇心踊跃参加，真实体验一把什么是“恒温、恒氧、恒湿”的房子。

　　在朗诗的样板房里，最大的感觉是湿度宜人，这一点跟空调房确实有区别；其次是安静，虽然厨房和卫生间都设有排风口，每个房间地板上都有换气口，但都是静音，而房子采用同层排水系统，能避免排水噪音的干扰。此外令人印象深刻的是采用了金属外遮阳卷帘，可以自由调控室内光线，并且具有很好的防盗功能。

　　据售楼小姐介绍，房子为精装修，交付时达到硬装标准，目前推出的二期房源，销售均价约12000元/平方米，物管费为1.44元/平方米/月，至于“恒温、恒氧、恒湿”的系统运营费，目前为1元/平方米/月。

　　调查二：“科技房”接受度有待提高

　　但是让一些客户无法接受的是，住在这样的房子中，将面对开窗几率大减的难题，因为一旦开窗，这套系统的实际效果会打折扣。一位业主曾这样抱怨：“早上起床哼着歌儿把房间里所有窗户打开的愿望很难做到。”还有不少特别怕冷或特别怕热的购房者对无法自由调节室内温度感到不适应，常年20~26摄氏度的温度，对他们来说不够冷或不够热；吸烟问题的解决情况也差强人意。还有业内人士提出，这样的房子，对于一些患有风湿病的客户来说，可能不太适宜。

　　因为这些因素，加上下沙的区位因素，使得朗诗·国际街区二期房源的实际销售情况只能算马马虎虎。

　　朗诗·国际街区销售数据

　　开盘时间 纳入网上房源 已售 销售率已售均价

　　2008.1.20 65     36 65%10728元/平方米

　　2008.5.11 420     49 12%11426元/平方米