东方润园是去年杭州楼市的单个楼盘销售额冠军：32亿元的销售额。其所推的楼王“望族壹号”，均价3.7万元/平方米，上千万元/套的平层公寓，引来口水一片，被人称为“钱江新城第一豪宅”。让不少购房者质疑的是：毛坯房，凭什么卖这么贵？

　　调查一：望族壹号尚余4成房源

　　在高楼林立的钱江新城，找到东方润园并非难事。因为在一片以土黄和米色外立面为基调的大大小小楼盘中，淡蓝玻璃幕墙配以白色蝶式造型顶部的东方润园望族壹号，格调清新，格外惹眼。

　　当初东方润园推出预约看房，惹来不少非议，但是东方润园一直坚持这种做派。上周日下午，当记者进入东方润园项目现场的时候，不出所料被保安人员拦住：“有没有预约过？”当得知没有预约，他便开始劝退：“现在我们正在做后期施工，里面不安全。7月15日后再过来吧，到时候我们正式对外开放。”记者向里面张望，看到空地上果然堆满了沙土和各种建筑用材，江风一吹，沙土飞扬，吹得人灰头土脸。虽然7幢高楼看上去宏伟又漂亮，但是似乎楼与楼之间有点密，而小区的绿化和景观目前还看不出端倪。

　　一位现场工作人员表示，东方润园在今年底明年初将陆续进入交付期，最近正在开售停车位。至于望族壹号，“现在只剩下1/3的可售房源了”。

　　根据杭州透明售房网的数据，截至7月8日，望族壹号155套房源中，已预售88套房源，剩余可售房源尚有66套，未销售率实际约为43%。

　　调查二：业主期望值很高

　　在业内人士看来，东方润园的广告和营销是做得成功的。“居上流之上”这句广告词，引发了无数跟风楼盘。而营销节奏以及营销点的把握，更是东方润园的成功关键。“其实智能化家居、西式管家、平层大宅这些概念，在东方润园之前，就有不少杭州楼盘在实践，只是东方润园将这些概念糅合在一起，并进行了升级。”一位开发商认为，除了升级上述的几个概念，东方润园还引入顶级会所鸿艺会的会所管理体系，这些附加值，为东方润园加了很多分。

　　而花了高价买下楼的业主们对于该楼盘也抱着极大的期望。一位东方润园的业主认为，东方润园的地段确实很好，但从目前的园区绿化施工看，品质还有待提升，“还不如金色海岸”；虽然号称华东首席智能化楼盘，但电视、电话、网络以及号称的智能化端口都没有直接接到房间，“如果这些都要在入住后改造，智能楼宇的优势并没有发挥出来。”一位业主如此评价。

　　望族壹号销售数据

　　开盘时间     纳入网上房源 已售 销售率     已售均价

　　2007.9.28     155         88     57% 37721元/平方米