潘石屹，SOHO中国董事长

　　

　　美国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。中国房地产的困难怎么办呢？目前，中国对房地产行业管理的办法和措施基本都是在经济过热时，在原来法律和政策的基础上通过宏观调控政策调整形成的。如何让房地产市场的管理政策更有弹性、灵活性，对目前的形势更有适应性？我谈以下几点想法：

　　——要启动二手房市场。二手房包括已购买的公房，也包括二手商品房。这已经是个巨大的市场，让二手房充分流通起来，可以增加市场上的供应量，满足相当一部分市场需求。目前二手房交易的障碍主要是税费太高，手续繁杂，没有统一交易的平台。

　　——银行一直在减少“按揭”贷款，尤其是第二套房子的按揭贷款。这是经济过热时形成的政策。美国次贷危机发生之后，有人把中国按揭贷款简单地比作美国“次贷”，这是不对的，中国没有按揭的衍生金融产品，中国的按揭与美国“次贷”性质不同。现在如果银行把按揭贷款的政策调整在正常水平，让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地产市场，把压抑了的购买力重新释放出来。

　　——现在对开发商贷款基本停止了，各银行只收不贷。这种极端做法，有可能把不是坏账的资产变成坏账的危险。开发商贷款也不能“一刀切”地不放。

　　——违法建筑的“小产权房”，有人称其为房地产市场中的“小非”，同股市中的“小非”有相同道理。我们看到处理“小产权房”已经进入了程序。

　　在网络上看到，提到股市救市时，绝大多数网民是赞成的，因为涉及到自己的利益，就投赞成票。提到楼市救市时，绝大部分的网民是反对的。因为开发商是社会中的“一小撮”，从“你得到了，我就失去”这种利益关系出发投反对票。

　　其实，任何认为自己的利益和社会整体的利益无关的想法都是狭隘的。事实上，在目前的形势下，大家的利益是紧紧联系在一起的，股市是中国经济中的一部分，房地产也是中国经济中的一部分，谁也离不开谁，任何一个局部出现问题都会影响到整体，再反射影响到我们每个人身上。