本报讯 房地产市场正在经历又一波动荡，杭州楼市的成交量在减少、价格在回落，各种传言不断，面对这些市场情况，这10个获奖楼盘对后市有着怎样的认识？在“2008浙江人居经典”的现场座谈会上，他们交流了各自的看法。

　　

　　新帝·朗郡/浙江新帝置业有限公司总经理助理沈莹：

　　我想在任何时候高品质的产品永远是稀缺的。一个行业遭遇寒流的时候，也是好的和差的开始明显区分的时候。新帝郎郡以面向追求舒适的二次置业型的业主为主，我们希望业主在家里感受到最美的风景，最舒适的感觉。

　　

　　天阳·观筑/天阳置业有限公司营销总监石焱：

　　我们对后市比较有信心，因为我们楼盘所在的丁桥板块发展前景非常好，配置、功能齐全，只是没有被很多人所知道。

　　观筑项目的目标客户群更为年轻化，售价可能在每平方米1万元以内，户型还是以89平方米和75平方米的两房为主，适合25~30岁年龄段，总价控制在80万元左右。同时我们要打造该区域标杆性的产品，打造一个很摩登很艺术的社区。

　　

　　大华·海派风景/海派风景项目公司总经理郑德君：

　　我认为对于房产品来说关键是品质，品质做好了，任何时间都有刚性需求，可能投资的是少了，但刚性需求总是存在的。

　　90/70政策出台之后，从南方特别是广州、深圳引进来的户型比较多，可变空间更多了，比如飘窗、露台。现在就平面而言，我个人认为设计已经是比较精致了，接下去，可能会做一些立体空间概念。我们在该项目中做了夹层，90平方米的户型可以做到四房，客厅层高4米，整个空间感觉不错。

　　

　　名城·燕园/浙江名城房地产集团有限公司策划主管夏丽英：

　　就目前这个形势，一个楼盘想一开盘就卖掉七八成很可能是比较难的。但对于名城燕园这个项目本身我们还是比较有信心的。因为燕园的区域位置非常理想，地处拱墅区运河板块，有很深的文化底蕴，前期的客户积累也不错，而我们在户型打造上也是精益求精。

　　户型是每一个家庭最直接使用的，与日常生活息息相关。燕园这个项目我们在户型上下了很大的工夫，以89平方米的三房，70平方米的两房为主，保持了户户南北通透，给住户提供较高的使用面积。

　　

　　凯文·和平雅苑/杭州凯文房地产开发有限公司副总经理徐建康：

　　我们这个楼盘在余杭仁和镇，6月份已经开盘了，售价是4700多元/平方米，卖得还算不错。

　　我们都是中小户型，以40~100多平方米为主，我们这个项目虽然在余杭，但购房者大部分都来自杭州市区，主要是一些刚刚参加工作的年轻人，他们一般买70~80平方米的房子，总价在40万~50万元。只要价格合理，市场总是有的。

　　

　　圣奥·领寓/杭州东顺房地产有限公司企划部经理羊海兵：

　　圣奥领寓距离九堡地铁东站是5.8公里，除了地铁交通以外还有快速公交等，和钱江新城就是一站地铁的距离。

　　圣奥在办公家具方面比较知名，从办公家具延伸到房产，我们把“慢工出细活”的观念也带到房产中来，花了很多心思做产品。我想杭州楼市经过了十多年的发展，一直以来房价一直是往上走的，我个人对市场还是持乐观态度。

　　

　　大都·西城国际/宁波大都置业有限公司企划部吴少泓：

　　对开发商来说，我们应该做好自己的事情，拿好的地，造好的产品。我们大都西城国际这个项目在宁海，以排屋和小高层为主，排屋价格大概在每平方米13000元左右，小高层大概在每平方米7500元左右。

　　

　　明日·东方世家/嘉兴市明源房地产开发有限公司总经理赵银锋：

　　现代的住宅楼盘有三点必须要做：第一是住宅的气质，也就是背后隐藏的文化气质怎么流露出来，让人家看了舒服；第二是生活气息、场景；第三就是舒适性，可能更多强调了住宅的科技、户型这方面。我们这个项目会往这个方面发展，在嘉兴做符合新东方美学的产品，说白了就是建筑可能很现代，但又有中国传统文化的神韵在里面。

　　

　　同方·春江燕语/同方联合控股集团总裁助理、营销总监魏光明：

　　我觉得市场是相对的，宽有宽的竞争，紧有紧的竞争，关键是我们把项目做好。就像我们的项目，自然资源很好，虽然我们没有做什么推广，现在第一批房源很快就走掉了。

　　大家都在讲别墅回归自然，但是别墅也要回归生活，做别墅、豪宅的时候很多都忽略了，就是怎么样回归生活，我们配套了200多亩的农庄，让业主可以自己去耕种，因为那边有葡萄沟、茶园等，我们也配备了游艇会。我们觉得把项目做好还是最主要的。

　　

　　百家乐·西园/浙江百家乐房地产开发有限公司销售部经理商宏杰：

　　就我们公司来说，目前的宏观政策对我们影响不大，虽然我们是小公司，而且是新组建的公司，但从资金方面来说还是很强的，我们目前还在考虑拿地。不过，如果政策变化可以让消费者不要再持观望的态度，或者是购买的愿望更强一些，那就更好了。

　　我们地块三面都环绕自然水系，所以我们在选择设计院的时候有一个想法，就是把“水”这个文章做到最大化。我们原来的地形是半岛，引进水系概念以后是岛岛概念，几乎家家可以看到水。