经典楼盘是怎样炼成的

　　走近2008浙江人居经典楼盘（3）

　　圣奥·领寓

　　经典地段：城市新居住中心九堡

　　距离建设中的地铁九堡东站仅约500米，距离杭州中央商务区钱江新城仅约2公里，邻近杭州长途客运中心和艮山东路、德胜快速路等城市主干道。项目拥有成熟的生活配套设施，社区行政服务中心、社区医院、学校、净菜市场、大型超市等生活配套一应俱全，有麦德龙、世纪联华、百安居、中国四季青服装交易中心等大型公共设施。

　　

　　经典设计：四合院式

　　杭州相关规划将九堡定位为一个融合乡村自然和都市文化特征的新都市主义居住中心。新都市主义的精髓就是让都市文明与自然属性和谐共存，它强调生活轻松便利的居住环境、和睦的邻里关系。所以项目设计中非常注重对中国传统民居“四合院”与邻里关系的继承，按“四合院”的设计思想，建筑都朝向公共的绿色院落，围合成了中央的大型“O”形中心花园。

　　圣奥领寓还采用了严格的人车分流——车子由基地东侧道路南北两侧的地下车库出入口进入地下，而访客车流在南北入口道路附近均设有临时停车位。这样的人性设计，既不使车子进入到小区内部，又方便到访客人停车，做到了小区的“安全、安静、空气清新。

　　

　　经典景观：一轴一心四组团

　　景观上形成了“一轴一心四组团”。“一轴”即由南北双主入口连接而成的主轴线，总长175米，宽5~15米。“一心”是指中心花园，面积有12000平方米，其中南北板楼之间的间距达到103米，东西点楼之间间距有107米，从项目本身占地不大这一现实出发，这样的花园面积，是非常难得的。同时，中心花园以休闲广场、下沉式景观庭院、架空层景观空间、大面积水系以及空中景观结合，创造出立体景观效果。

　　其实说起来这个项目还有“一心”，这是其特有的，就是南面的50米宽堆坡式的城市绿化带，可以想见，以后在项目南面的这两幢建筑，南北各有一个大花园，视野非常开阔。

　　

　　经典户型：舒适精致

　　“室雅何须大，花香不须多”。 领寓规划了很多中小户型，90平方米以下的占了住宅总而积的50％以上，并且都做到了全明户型设计，既有两室的舒适型设计，又有小三房的功能型设计，满足一次置业性人群的需要。同时，项目还设计了120~140平方米的户型，以及部分140平方米以上的户型，满足了改善型用户的需要。在户型设计上的丰富多样和各具特色，为客户的个性化选择留下了很大空间。

　　

　　N个细节

　　1、小区南面为50米宽的城市绿化带，采用堆土坡景观处理，既增加景观美感，又有效减少道路音、尘影响。

　　2、地面硬质铺地设透水铺装，使地面有较好的透水性。

　　3、小区内充分利用太阳能光电转换系统，以太阳能灯具照明绿化、景观区域。

　　

　　经典语录

　　当时我们提出中央大型“O”形中心花园这个设计方案时，是有些担心的，因为开发商为了更多的利润，往往会在中间再造一幢房子。但是最终结果表明，我们的担心是多余的，开发商很大气，很讲求品质，这样的“浪费”和牺牲得到了开发商的认可。

　　——王治学，圣奥·领寓项目主设计人

　　大都·西城国际

　　经典地段：既热闹又安静

　　西城国际是大都置业进军宁海的首个高端住宅项目。宁海是一个藏富于民的城市，拥有山水美景。西城国际位处这个秀美县城的西南端，占地150亩，总建筑面积17万平方米。西与投资近2亿元的徐霞客公园为邻，与徐霞客景观大道融为一体，享有独特的自然景观；东邻宁海老城区，商业配套成熟，从交通、购物、教育资源等方面来看，都在宜居标准范围内。

　　

　　经典设计：排屋小高层联合实现人车分流

　　高品质住区应该在每一处细节体现人性化关怀。西城国际就在项目中设计了贴心的人车分流，有效减少机动车噪音及污染对住户的影响，以环境景观元素规划道路系统，恰如其分地处理好实用和美观的关系。

　　同时，社区宅前与景点之间设步行道，最大限度减少了人流和车流交叉，营造彻底的人流空间，为业主提供闲庭信步的场所。

　　此外，小区还热别采用室外地面停车与地下车库停车有机结合的方式，住户可通过地下车库经过住宅楼电梯直接入户。庭院排屋区设有连通的半地下车库，连接各个住宅单元，尽可能减少车库的出入口。为解决排屋人车分流问题，西城国际增加投资6000万元，多建了30000平方米地下室。

　　

　　经典景观：地中海式花园

　　“地中海”，代表了一种平和而诗意的人生，既神秘，又风情万种。作为宁海前所未有的地中海式住区，西城国际呈现出原汁原味的异域风情，设计师们因地制宜，采用经典造园手法，巧妙利用绿化带入口节点与中心水景广场的设置，实现与徐霞客公园的情景交融与渗透，形成一个融自然于一体居住场所，以满足人们对亲近自然的渴望。

　　西城国际更是花园式的住宅小区。尤其是社区中心的芳香花园，种植玉兰、樱花、桂花、梅花、垂柳……等多种植物；与之相对的碧翠华庭，则多以高大的常绿树为景，综合秋冬的绿色景观；而在小区入口处，则栽种与建筑风格相匹配的热带植物，体现地中海风情。整个小区中，棕榈、合欢、广玉兰、晚樱、山茶花、栀子花……浓绿丛中，瑰丽多姿，一年四季都有风景。

　　

　　经典户型：大面宽，短进深

　　户型点评：这套户型的建筑面积为89.5平方米。其最大优势是三房朝南，户型全明设计，采光极为充裕；结构方正，规整大气；大面宽配合短进深，通风效果极佳；餐厅与大客厅融会贯通，突破空间束缚，提升居住舒适度。

　　

　　N个细节：

　　1、复式客厅挑高4.8米。西城国际的花园别墅户型中，4.8米挑高的客厅，让空间显得不压抑。

　　2、小面积户型三面采光。西城国际的小面积三房即做到了三面采光，通风与取景效果都很不错，填补了宁海市场的空白。

　　3、低窗台设计，有助于采光。西城国际的窗台高度设计为900毫米以内，景观窗窗台的高度设计为500毫米以下，根据人的高度需要增加了采光、采景，从而达到让房间更亮、更宽、更美的效果。

　　4、西城国际的空间尺度非常合理，90平方米以下的户型客厅建筑面宽都在3.9米以上，111平方米的户型客厅建筑面宽都在4.2米以上；主卧的建筑面宽则一律在3.9米以上。

　　

　　经典语录：

　　房子就像一个女人，女人都爱漂亮，而且是“由内而外的美丽”，所以说，作为房产品首先是空间概念，提供的是居住空间，就像一个容器，如果这个盒子某一个地方有缺陷的话会让我们不舒适。

　　内部空间中，层高很重要，如果房子层高只有2.6米，这肯定是很压抑的；另外阳台也很重要，实际上现在很多房子是高层公寓，在高空中如何接触外景，最主要的途径就是在阳台。我们在宁海做的产品标准，所有的户型做两个以上的楼台。好的住宅应该以人为本，关键是开发商有没有用心。

　　——章秀成，大都置业执行总裁

　　同方·春江燕语

　　经典地段：离富春江最近的别墅

　　杭州不乏水景别墅，但是拥有一线江岸的却不多，尤其是在当前限制别墅开发用地以后具有一线江岸资源的别墅更加少见。同方春江燕语，正是位于富春江沿岸风光最秀丽的“七里扬帆”江段，项目总占地面积约200亩，包括55幢独栋别墅，46幢联体别墅，及一幢观景度假公寓，形成纯粹的高端生态居住区，在群山间拥有一望无际的一线江岸景观，且庭院与江的距离最近处仅20~30米。

　　

　　经典设计：农庄和游艇的配套

　　春江燕语是目前富春江边首个涵盖了大型游艇会所和真正意义的休闲农庄的旅游度假别墅项目，总投资近５亿元。

　　项目更整合了200余亩的山地资源，将其打造为集野趣果园、特色茶园，以及休闲鱼塘、游山步道等多个主题休闲场所为一体的大型休闲农庄。农庄大大丰富了别墅的生活空间，居住者完全可以参与到自然中，让别墅生活“动”起来，更让居住者的生活“健康”起来。

　　为了能更好地达到休闲度假的功能，公司除了在别墅的建筑设计上动足脑筋外，还将打造一个拥有高档游艇的游艇会所作为别墅的配套。驾驶这些游艇可以漫游新安江、富春江以及钱塘江。

　　

　　经典景观：堂前屋后水流过

　　春江燕语小区内外山清水秀，小区中心偏南是山谷汇集而成的山泉水塘，面向西南是绿色荫荫的林地果园。所有的一切都是大自然的馈赠，丝毫没有人工做作的痕迹。

　　值得一提的是，设计时利用小区临江的特点，将江水引到山顶，让水顺着山体原本的水流脉络缓缓流下，项目中70%~80%的房子堂前屋后都有水流经过，然后汇集到山脚的天然洼地后，流入半月池，再回流进入富春江。

　　

　　经典户型：享受舒适生活

　　地下室设计了家庭影院和私家酒窖；一层设计了双泊车位和入户花园；二层设计了套房主卧，独立卫浴、独立书房、独立衣帽间等，更有三面阳台可享受风景。

　　

　　N个细节：

　　1、500米的沿江景观带花了1亿元。10米高的江堤符合百年一遇的防洪要求，而且沿江绿化、水景小品错落有致，从别墅过渡到江边没有视觉落差。

　　2、控制建筑密度，别墅分沿江、坡地、陡坡三个层次，依山而建。原本如果适度挖开山体可以多建几幢别墅，考虑到原生态保护和景观效果，放弃了开挖计划。

　　

　　经典语录——

　　这个项目让我真正体会到，什么是回归自然，回归生活。走了这么多地方、看了这么多排屋、别墅，其实很多很知名的豪宅，它的室内结构是非常简单的，但我们却可以体会到主人的生活品味和情趣，无论是住豪宅的人还是住普通公寓的人，我们对生活的最终追求都是一样的，回归生活才是别墅的真正意义所在。

　　——魏光明，同方联合控股集团总裁助理、营销总监