到深圳的前几天，深圳市国土房产局刚刚发布《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析》，该报告称，今年上半年深圳房价有较大幅度下降。今年5月份，深圳房价比去年最高点下降了36%，销售面积更是锐减，全年销售面积预计将跌回10年前水平。“救市”，是时下深圳楼市最热门的词汇之一。

　　真到了深圳却不完全是这样。“我们刚做了一个调查，结果70%的深圳人不支持救市。”深圳搜房新闻主管李颖告诉记者，共有7.4万网友参与这次问卷调查，根据IP地址其中90%的人在深圳生活。这份调查结果显示，71.86%的人认为深圳房价仍有下跌空间，68.66%的人认为即使政府“救市”也不会成功。

　　“等待政府救市？那真是外行人才会说的话。”深圳某知名房企营运部负责人直言，如果现在还有哪家开发商呆坐傻等政府救市，要么是初到深圳，要么是不想活了。“捂盘捂两三个月可以，从去年10月到现在，近10个月了，市场一直在往下走，单是增加的资金成本、管理成本就能‘捂’死你，现在没有深圳开发商抱着‘捂盘’、‘死扛’的想法。”

　　走在深圳街头，随处可见的户外广告牌十之八九是楼盘广告。当地的一位媒体同行私下说，去年因为房子太好卖了，开发商都不做广告，而今年年后楼盘广告投放量开始回升。降价促销，这是眼下深圳开发商最主要的自救方式。

　　促销的多是前期已入市楼盘，开发商这样做的目的非常明确，就是加速回笼资金，而价格战打得最猛的楼盘往往是存量房大量积压、前期涨幅明显的区域。

　　“去年年底就有楼盘在悄悄降价了，开始是送家电、送装修、免物业费，今年三四月份开始很多楼盘通过特价房促销，现在是直接低价开盘。”深圳龙岗区某楼盘营销负责人说，起初降价时开发商还“犹抱琵琶半遮面”，怕引起前期业主不满。“后来业主也就慢慢接受了，因为降价已经不是某个楼盘的个别行为，而是几乎所有楼盘都在降，是市场趋势。”

　　深圳很多楼盘推出特价房，特价房一是量大，一般占了当期所推房源的20%以上；二是价低，特价房的价格比正常均价低15%～30%，有的甚至是拦腰对折。

　　位于南山片区的楼盘城市山林上园近期短信通知客户，将在7月26日重新开盘，推出200多套特价房，售价12500元/平方米。比起该项目去年12月底开盘时28000元/平方米的均价，新价格几乎是拦腰对折。记者查询发现，根据深圳国土资源和房产管理局公开数据显示，截至7月22日，该楼盘去年年底开盘房源7个多月来仅销售29套，销售率仅3.4%。采访中，一位业内人士表示，开盘以来该楼盘销售停滞不前，这次调价就是要一步到位，降得比购房者的心理预期更低，快速出货。

　　大幅降价促销，这也是香港大地产商快速出货的有效方式。今年6月初，中原集团主席施永青曾在中原地产领先指数发布会上表示，内地的开发商对于市场的反应、敏感度没有香港的开发商快，香港的开发商一感觉不对就主动快建快卖，可内地的开发商还在捂盘惜售、推迟开盘。“谁都知道取得市场先机者先赢，但不是谁都看得清市场的变化。”

　　深圳是最早开始进行降价促销的城市，从羞羞答答到大方公开，深圳的开发商是怎么想的？一位不愿透露姓名的业内人士表示，去年年底时，业内比较一致的看法是认为市场会在今年年初回暖，6月后恢复。“但没想到今年会有这么大变化，所以多数企业对后市有些悲观，加快出货和资金回笼。”