背景：次贷危机影响横扫全球，这不是一场简单的蝴蝶效应就能概括的风暴。这对中国住房金融体系是否有警示？

　　

　　童忠益：美国这次由于住房价格的严重下跌和次贷风暴交互作用，使全国性的房地产及住房金融体系在市场和政策两个层面均出现了全方位的、深刻的、结构性的变革。虽然中国还从来没有经历过这样的危机，但需防范于未然，不能在出现了类似于美国次贷风暴的大面积按揭违约之时，才意识到有整顿房地产市场和监控管理按揭金融市场的必要，而是应该早在危机发生前或正在萌芽时进行变革和监管。

　　像这次美国的次贷危机中，住房按揭贷款违约保险业成了唯一一个处于风暴中心，迄今却没有遇到破产麻烦的行业，这是因为这个行业在积累资本金，稳定按揭市场，分散金融风险和减免违约损失等方面有着一系列独特优越的机制。而中国目前在这个领域还几乎处于空白，这是令人非常心焦的。

　　此外，即使是在房地产市场很火爆的时候也不能降低房贷标准而使得投机客们有机可乘，乘虚而入，从而导致房地产危机和按揭违约风暴。