背景：美国劳工部7月17日的报告说，前一周因季节性调整而提出失业保险申请的文件增长了1.8万至36.6万个，这是自六月末到达40.4万个申请以来的最高值。

　　

　　童忠益：失业率的上升仅仅是次贷危机对美国经济影响的一方面。有别于以往的是，此次让美国经济濒临衰退边缘的起因是由房价下跌引发的消费性经济下滑，而非投资性的。可以说，美国经济在近一年的不景气，次贷危机是直接诱因。

　　为缓解次贷危机带来的压力，联邦政府采取了连续下调利率的措施，减少个人及企业借贷的金融成本，但这一举措又加剧了美元的贬值。此外，因为银行的倒闭以及金融部门不得不用大量的钱去弥补次贷造成的损失，造成无力放贷，从而使得次贷危机从次级抵押贷款影响到优质抵押贷款，甚至蔓延至企业贷款等其他金融产品。

　　而次贷危机对楼市的影响更是严重。房地产市场有自己的周期性规律，一般5~7年上行，5~7年下行，但美国房地产市场这次的上行周期达8年之久，不仅时间过长，而且期间楼价疯涨，这就造成了下行速度特别快，影响也格外厉害。

　　据美国房地产经济人协会发布的数据显示，2008年第一季度房地产中间价位指数同比下降7.7%，另一著名的Case-Shiller房价指数更是高达同比下降15%的幅度。但这还不算美国楼市的底部，我预计到今年3、4季度下滑幅度将达到最低点，而明年房价将会继续下滑，但速度将会逐渐减慢，到2009年底止跌。美国楼市将会在2010年下半年左右恢复活力，复苏回暖。