■邢发 张卉卉

　　

　　本报讯 虽然目前楼市交易平平，但位于杭州文一路教工路交界处的银马公寓推出的最后一批现房房源，尽管均价近2.5万元/平方米，主力户型在167平方米左右，总价高达400多万元，但仍受到欢迎。

　　银马公寓作为杭州市中心文教区的地标性建筑，已于2008年初全面交付。据悉，银马公寓2号楼最后一批房源眼下正在现房销售，购房者付清全额房款或按揭款到账后，即可拿钥匙办理入伙手续。

　　杭州楼市自去年底开始进入成交低谷，成交量日渐萎缩，可是学区房产却在这平淡的楼市中呈现出一枝独秀的旺销景象。

　　银马公寓，最后一批学区房现房销售

　　银马公寓坐落在文一路南、教工路以东的位置，处于杭州市中心文教区核心位置，拥有文一街小学、杭十三中等学区优势。

　　据了解，银马公寓分3批推出了住宅房源，销售率达89%，目前最后一批房源正现房销售。有关业内人士认为，银马公寓以独树一帜的产品理念、简约大气的建筑风格、可自由分隔的弹性空间，得到了市场的高度认可并形成热销，除此以外与其身处文教区也不无关系。

　　古有“孟母三迁”的故事，强调了居住环境的重要性。大约从上个世纪50年代开始，文教区便云集了省党校、团校、师范学校、外国语学校等几十所学校，成为当之无愧的浙江省教育发祥地，可谓谈笑有鸿儒、往来无白丁。对于购房者而言，学区的价值更多体现在中小学教育服务的配套上。目前文教区有学军小学、文一街小学、文三街小学、学军中学、杭十三中、翠苑中学等众多优质中小学，是杭州少有的重点中小学高度集中的地方。而从杭州二手楼市的情况看，崇文公寓、中大文景苑等学区房由于受到有学区房情结的家长的追捧，求购者甚多，很多家长为了小孩读书方便，情愿一掷千金购买学区房。虽然目前楼市平淡，但记者发现学区房无论是一手房市场还是二手房市场，成交平稳，价格坚挺。

　　学区房稀缺，优质学区房更少

　　学区房稀缺，主要在于它的地段，而什么样的学区房最稀缺？从眼下文教区的房源供应看，唱主角的多是建于上世纪80年代的老二手房，高品质的学区房更为稀缺。

　　随着众多高校的外迁，往日的高校地块纷纷被有实力的房产开发商拿下，用于开发高品质的住宅楼盘。位于教工路与文一路交界处的银马公寓，是一个以现代建筑风格著称的高档楼盘。其原基地为杭州电子科技大学（原杭州电子工学院）的西区校址。目前基地中200年以上的沙朴树和数十年树龄的紫藤依然完好。

　　为使整个建筑群落与人文环境更加契合，银马公寓围绕“人文建筑”进行设计，几个亮点引人关注：在建筑规划上，银马公寓利用四幢板式高层公寓、一幢3层独立商业中心和一幢2层独立商街建筑的半围合，形成社区之内一个15000余平方米的中央庭院，如此大面积且完整而集中的绿地与西北侧的10000平方米的城市公共绿地相呼应，形成面积达25000余平方米的社区大花园；四幢高层建筑均有6.6米超高架空层设计，使得中央绿地的景观优势被进一步放大，形成无法复制的景观格局；建筑理念上，“大尺度、大空间、大视野”的设计理念始终贯穿其中，室内空间采用大开间厚板结构技术，可自由分隔的弹性单位空间、简约大气的建筑风格、独树一帜的产品理念，成就了其作为人文住宅的高尚品质。

　　优质学区房，良好配套不可忽视

　　优质的学区房除地处市中心文教区，周边生活配套成熟外，自身良好的商业配套也不容忽视。作为银马公寓的开发商，华浙实业在华浙广场、白马大厦等商业项目的打造上积累了众多经验。而银马公寓就拥有9000平方米的银马商街。

　　作为市中心文教区极具特色的花园商街，银马商街采用商住分离的形式，在临近文一路的公共绿地东侧设置了三层的6号楼独立商业中心，沿教工路设置了二层的7号楼独立商街，两者合计建筑面积约9000平方米。

　　银马商街摒弃了传统单一的将商铺出售的方式，而采用租售结合的办法，委托专业公司对出租商街进行统一的业态规划，定位引进西方商业模式和高档商业服务，并对品牌商家统一招租，有效避免不同档次或相同业态商家同时并存的局面，以实现各业态不同品牌的优化组合，确保银马商街的功能合理性和稳定性，更好地服务于小区业主。如今，6号楼已通过竞标方式，引进汇集世界顶级家具、卫浴、厨具等国际奢侈品牌的杭州欧宝国际生活馆，同时，还将引进银行或保险等金融服务机构，为周边居民及商户提供金融理财服务。

　　据悉，为纪念该区域的人文历史，为体现西湖文教区上世纪五十年代以来诞生的校园文化，杭州市政府已在银马公寓西北侧建造“百年树人”公园，将校名校牌，镶嵌于树根之间的浮雕景墙，中间用6米高的“百年树人”印碑点题，配以水系，展现“百年树人、源远流长”的意境。