■本报通讯员 阮骏 本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 杭州小河佳苑，一个建于2000年的小区，由于是回迁房，房子外观看上去其貌不扬。但让人心动的是它超低的房价和优越的地理位置。小河佳苑的房价在12000元/平方米左右，而周边小区如锦昌文华，成交价已达15000~16000元/平方米。就是这个小区，今年上半年在全杭州的挂牌量为120套，而成交量竟达114套。该小区以95.2%的成交率在整个杭州的二手房市场中排名第一。

　　以2008年上半年的总挂牌量为分母，以总成交量为分子，结果便是成交率。成交率的高低背后反应的是这个小区房源的走俏程度。在观望成风的2008年上半年，哪个小区真正热销？相比成交量的高低，成交率也许更有说服力。

　　据来自我爱我家、中原地产两家中介的统计数据，我们筛选出今年上半年杭州成交率最高的前十名小区。其中，成交率第十的都市枫林也有42.3%。而据业内公认的数据，今年上半年，杭州市包括余杭、萧山，二手房总挂牌量在5万套左右，而成交量约为1万套，平均成交率在20%左右。

　　据分析，位列成交率前十甲的小区都属于自住型小区。房源有个共同的特点：总价多在80万元以内，两居室，周边生活配套设施齐全。