今年五六月份的时候，“退房潮”连续引发了一波接一波的热议。当时北京、上海、深圳、武汉、南京等地都不同程度地出现了消费者要求退房。上海“网上房地产”发布的一份数据显示，自2008年初开始，部分楼盘的撤销率极高，甚至有的楼盘达100%。在撤销额居前十位的楼盘中，部分位于中环线甚至内环以内区域。而南京市“网上房地产”网站上也公布了两个项目的退房套数分别高达133套和128套。

　　然而最近这个话题冷了下去，退房也并未成“潮”，取而代之的是近两日从深圳传出的几条购房者断供新闻，因为愈演愈烈，很快被渲染成了“断供潮”，大有席卷全国的架势。

　　事实上，从全国范围来看，断供在深圳属于个别现象，发生在很少一些购房者身上，在其它城市，断供更是个案，后面冠以“潮”，夸大了实情，着实不妥。

　　从断供发生的诱因来讲，大致有这样几种：一是炒房人持房过多，或者发生经济困难，无力还贷，无奈之下选择放弃手中房产；二是房价下跌严重，即使将房产出售，也不够还银行贷款；三是断供收益远远大于断供成本，就是断供之后能够获得的收益，要高于断供可能造成的损失。无论是对深圳居民来讲，还是对京沪等地的购房者，这三大原因并不普遍。

　　首先，长达六七年时间里，各地房价都在快速飚升，有些地方楼市的泡沫吹得很大。即使到现在，这些泡沫也没有真正缩小，房价依然在小幅上涨，从基数上来讲，已购房的群体还是有利可图的，心理不平衡只是很小一部分楼盘业主的情况，加上其中又有不少自住者，断供又如何发生？

　　其次，自住房受房价涨跌影响比较小，而投资型购房者一般持有两套以上住房，可以卖掉一套缓解资金压力。无论是深圳，还是其它大中城市，房地产市场的情况还没有落到这一步，投资客的撤离在一些楼盘是有，但到断供这一步，投资者还远未如此窘迫。

　　第三，央行的征信系统让人不敢轻易有违约记录。如果居民轻易断供，其承担损失并不小。在逐渐完善的个人信用体系下，个人信用不良记录对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍。没有哪个购房者（无论是消费或投资）会选择按揭贷款断供的。

　　当然，个人贷款额下降是明显的，据央行7月14日公布的上半年金融运行数据显示，金融机构人民币各项贷款增速趋缓，其中，居民户贷款增加4602亿元，同比少增2139亿元。今年上半年，个贷业务相对活跃的股份制商业银行贷款增幅也明显减少。

　　但如果房价没有大幅下跌，同时经济又没有发生大幅衰退，没有发生大量城镇居民失业，断供潮不会轻易形成。