据杭州透明售房网的统计结果显示，今年上半年，杭州主城区商品房的成交套数为12504套，较2007年和2006年同期分别下降35.2%和1.8%。上半年的存量为22484套，加上下半年将近3万套的供应量，杭州市区下半年的整个供应量还是比较大的。特别是当前形势下，这样的集中供应，对开发商来说是很有压力的。

　　今年上半年成交量显著下降，主要原因一是持续的宏观调控，使楼市供求发生改变；二是来自楼市高速上涨后产生的自身调整需要；另外，内有通货膨胀的压力，外有人民币升值的预期，近期整个经济面的压力也是比较大的。受年初“拐点论”等影响，部分消费者觉得房价还有一定的调整空间，一部分选择继续观望。而二次置业者受“第二套房贷政策”影响，除了自住需要，大多选择了延缓购房。

　　但杭城楼市与其它省会城市相比，还是相对良好的，大家对下半年的楼市仍较为期待。

　　一般来说，每年的七八月份，是楼市传统淡季，较少有楼盘会选择在该时段推盘。今年则不同，7月份就迎来了开盘的小高峰。几乎每个板块，都有代表性新盘推出。因为理性定价，不少新盘一经推出，就受到市场比较广泛的认可，成交量和预订量均有不俗表现。据不完全统计，今年七八月份预计杭州开盘的楼盘将达到30多个。这么多楼盘的推出，带动了供应量的集中，也势必带来人气的回升。

　　事实上，这些七八月份开盘的楼盘，有不少一开始是预告五六月份开盘的，很多楼盘因客户积累不足相应推迟了开盘时间。也有不少楼盘纷纷表示将在九十月份面市，以期决战下一个期待中的“金九银十”。然而从今年的形势来看，旺季出现的可能性将不是很明显。虽然九十月份将会有二三十个楼盘开盘，但想达到以往的旺销状态，还须静待观察——旺不旺，还得看七八月份的消化量。如果七八月份消化量还可以的话，九十月份会延续人气，形成旺季。如果七八月份购房者依然以观望为主，对开发商来说，“金九银十”的情况可能成为过去式。

　　“上半年大部分房企发展仍属平稳，不过他们对下半年的预期不太乐观。”易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，目前房企的发展状态就和区域楼市的发展情况一样，都是有分化的。

　　

　　“现在应该是银行比较担心。如果房价进一步下跌导致断供蔓延，风险会从房地产行业转嫁到银行身上。”广东省社科院产业经济研究所副所长黎友焕认为，断供现象要视情况而定，目前出现断供潮的几率很小。

　　

　　“眼下房地产企业正在降价，加快卖楼速度，回笼资金”，作为广东地产五小虎之一的富力地产董事长李思廉日前坦言，降价是房地产企业缓解资金危机自救的重要模式。

　　

　　“那些赌奥运短租的，全输啦！”北京我爱我家置业顾问李胜卫介绍，从去年年底起，该公司接手的业主开始拒绝长租房客，坚持只出租到今年6月底。然而事与愿违，到目前，不少业主还没有找到短租客。