现在并不是房地产行业最坏的时候，我们也许应该做好情况会进一步糟糕的打算

　　就目前股市的情况来看，没有什么能让股民欣喜或难受的。涨了吧，离解套点位相去甚远，好像也高兴不起来；要是继续跌，“十连阴”都经历了，还怕什么呢？相比较之下，面对同样是一片低迷的楼市，房地产开发商们现在的情绪可以说是非常的不稳定，原因是各方对目前的形势以及未来走向的看法分歧很大。

　　现在已经很少有人再去讨论“拐点”这个没有多大意义的话题了，真正困扰这个行业的是目前这种低迷的市场状况会持续多长的时间，有没有进一步“恶化”的可能？已经有一些“乐观人士”站出来说话了，认为下半年十月份左右情况就会“回暖”。但是，如果我们仔细回顾市场发展到今天这个局面的前因后果，并冷静分析目前围绕房地产行业的内部以及外部的各种因素，我们会发现，现在也许并不是房地产市场最坏的时候，换句话说，情况可能会更糟糕，而且持续的时间会比我们想象的（或者说愿望的）更长一些！

　　因为，认为楼市“观望期”会很快结束的“乐观人士”忽略了两个已经发生了重大改变的层面。

　　首先，是房价上涨的速度。北京从房地产真正全面市场化开始，房价的走势一直以每年10%~20%比例稳步上涨，而去年真实的数据是涨了1倍。就拿北京望京地区普通住宅来说，2000年的价格是每平米三四千元，到2007年初价格也才每平米八千多元，可到下半年之后许多楼盘的价格就差不多攀升到了每平米1.6万元，这在北京非常具有代表意义。这也就是说，北京之前差不多用了七年的时间才使房价翻了一番，而之后不到七个月价格就完成了第二次翻番。而深圳市场则更夸张，从上世纪九十年代中后期开始，七八年了房价基本没动，而去年一年多房价就直接翻了两番。

　　房价上涨的速度越快，失去有效需求的数量就会越多，价格就会越快失去支撑。2005年的上海、2007年的深圳都是在房价急速飙升之后突然停滞并迅速转入价格下降、市场低迷阶段的。

　　另外一个重大变化，是北京房地产市场的结构：购房者中投资、投机的比例上升到了前所未有的高度。2007年买多套房的投资和投机人群急剧扩大，动辄在一个楼盘买上十几套房进行短期套利的情况也屡见不鲜。2007年的北京楼市和当初的上海和深圳一样都出现了不同程度的“泡沫”，而泡沫的破灭必定导致市场进行或多或少的调整。

　　如果我们客观地分析目前北京的房地产市场，“观望期”已经不是一个正确的说法，“调整期”才应该是真实的描述。那么，下一个问题就是：这次调整会有多长的时间？

　　在业内的探讨中，有人认为2005年上海楼市的调整周期可以参考，差不多在一年之后就可以回暖。在“借鉴上海经验”的时候，我们同样必须看到一些完全不同的形势。

　　当时上海的房价在全国可以说是“一马当先”，当上海房价率先冲上高位并掉头往下的时候，全国多数城市的房价还没有怎么涨起来，没有什么泡沫成分，因而出现了上海低迷，全国楼市在短暂的“观望”之后全面蓬勃的景象。然而，目前我们面临的是全国性的调整，面临银根进一步紧缩，通货膨胀加剧，外贸出口减少等整体经济问题。

　　看来，现在并不是房地产行业最坏的时候，无论是开发商还是中介服务商，我们也许应该做好情况会进一步糟糕的打算，而且，从时间上来看，今年之内调整的态势不会发生根本性逆转。