作为房地产市场中坚力量的开发商，尤其是品牌和实力居前的十大开发商表现如何，对房地产市场走势起着导向性作用

　　根据《2008年中国房地产上市公司测评报告》，对2007年沪、深股市以及大陆在港房地产上市公司进行综合分析后，评定中国十大上市开发商（基本上也就是中国十大开发商）分别是：万科、中海、碧桂园、富力、世茂、华润置地、保利、合生创展、远洋、雅居乐。2008上半年，在国内外因素影响下，在房地产市场运行规律要求下，中国房地产出现大幅调整，重点城市成交量大幅萎缩，房价波动异常。作为房地产市场中坚力量的开发商，尤其是品牌和实力居前的十大开发商表现如何，对房地产市场走势起着导向性作用。

　　2008上半年，万科实现营业收入172.6亿元，净利润20.6亿元，实现销售面积265. 8万平方米，市场份额由去年同期的1.9%增长到2.7%。万科依然大幅领先，保持中国房地产的龙头地位，但面对房地产整体调整，万科亦难以幸免，主要体现为各项指标增幅明显放缓甚至负增长。4~7月，万科销售一路下滑。另外，鉴于市场形势，万科调整开竣工计划，预计全年开工面积为683万平方米，较年初计划减少165万平方米，竣工面积586万平方米，较年初计划减少103万平方米。上半年房地产业务毛利率约为29.23%，同比减少4.63个百分点。2008全年，万科形势并不乐观。

　　2008上半年，中海累计实现房地产销售面积147万平方米，同比增长58.3%，累计销售额158.1亿港元，同比增长84.9%。2008年6月份，实现销售面积50.2万平方米，同比增长165.4%，实现房地产销售额45.6亿港元，较去年同期增长204.9%。从销售角度看，中海的表现明显好于万科，也是上半年十大开发商中表现最出色的，其中原由值得研究，但中海在深圳项目明显降价是不争的事实，其中特区外最低价也是中海创下的。

　　保利上半年实现营业收入和净利润分别为53.81 亿元和10.34 亿元, 比上年同期分别增长156.40%和272.18%。1~7月，实现销售面积146.62万平方米，同比增长38.14%；实现销售认购金额118.09亿元，同比增长30.5%。1~6月公司实现销售面积131.4万平方米，同比增长39.42%；实现销售认购金额106.99亿元，同比增长34.53%，完成全年计划销售额240亿元的44.6%，超越碧桂园、富力、世贸，居十大开发商第三位。对比相关数据，保利销售增长有放缓的趋势。

　　华润置地、远洋、雅居乐尚未有公开的销售或经营业绩讯息，估计业绩不会好过前面的开发商，这也符合人们“报喜不报忧”的特点，但调整是难免的。

　　中国十大开发商当前的业绩表现类似两年前的美国十大开发商。如今美国十大开发商已集体亏损，中国开发商能幸免吗？