■本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 近期打算买房的王先生每天浏览杭州透明售房网的每日成交信息。最近，他意外地在成交信息一栏中发现一些超级便宜的房源。相比市场成交价，这批房源的成交价格仅为一半甚至更低。

　　湖滨阁，10556元/平方米，大世界五金城，2545元/平方米……记者以一个月为界，仔细察看了7月9日~8月9日间的楼市商品房日成交记录，发现这样明显低于市场价的超低价房源几乎每天都有，而且涉及十余个楼盘。据记者统计，这一个月内，明显感觉低于市场价的房源约有70套，数量还是不小的。

　　超低价房源为何选在这个时候集中出笼？这批房源为何如此低价？其背后又隐藏着什么市场潜规则？

　　近70套超低价房亮相楼市

　　湖滨阁，位于孝丰路30号，今年6月20日开盘，对外公布的开盘价为38000元/平方米。这个楼盘，以其和西湖的距离而言，称得上是杭州为数不多的湖景房，三四万元的单价很正常。可就是这样的市中心湖景房，在这短短一个月间却成交了20套超低价房，其中成交均价最低的一天为8月2日。记者在这一天的成交记录上看到，3套已售房源的成交均价仅为6775元/平方米。在记者统计的30天内，成交均价最高的一天也不过15532元/平方米。

　　位于浙江大学西溪校区附近的某名盘，因为其地段和品质的双重优势，房价一度登上黄龙住宅圈的首位。今年5月，该楼盘新推了一批准现房，开盘价格为25000元/平方米。听售楼人员说，新推的楼位于小区的中心位置。可就是这样的中心位置，截至8月11日下午4点，一个组团的成交均价为8784元/平方米，另一个组团的成交均价为8024元/平方米。

　　钱江新城一楼盘今年3月份也新推了566套房源，开盘均价23000元/平方米。由于处于钱江新城CBD核心地段，该楼盘的房源成交价一般都在2万~3万元/平方米。可是近期，在单价2万多元的成交房源中，时不时夹杂着个把单价万元左右的低价房源。在记者统计的一个月间，就有5套成交价在10698~12313元/平方米。

　　超低价房源甚至在一些已开发完成的老盘中也时有出现。如大世界五金城，一个商铺和写字楼结合的项目，去年二三月份便已交房。可是，这1个月间，其也有4套低价房成交，成交价仅为2400~2500元/平方米。还有城东一楼盘，早在五年前就交付了，但近期有6套出现成交，均价只有1881元/平方米。

　　据记者统计，7月9日~8月9日间，杭州透明售房网上商品房成交记录中，这种超低价房源数量不少，共有69套，分布在13个楼盘中。

　　由于6月以来，市场成交量日渐清淡，开发商都是使尽浑身解数以使楼盘成交，买房的折扣越来越低。所以，在打折、送礼满天飞的当下，假如单套成交价低于市场价5%~10%并不奇怪。但这批超低价房源之所以不同于一般的促销房源，主要有两点：

　　一、成交价仅为市场价的50%，最低不到18%。如湖滨阁的最低成交价不过是开盘均价的18%。大世界五金城，2006年5月推出最后一批房源的开盘价也达到了12000元/平方米，而近期低价房的成交价不过2500元/平方米左右，也不过21%左右。

　　二、虽说以往也偶尔可见这类超低价房源，但近期楼市成交困难时，这类超低价房源出现得特别多。

　　谁买了这些超低价房

　　关系户、员工、拆迁户居多

　　谁买去了这批低价房源？这也许是最受人关注的话题。

　　据记者调查，购买低价房源的大多数为开发商的关系户，早一两年签的预订协议，现在才签正式的购房合同。当记者致电浙江大学西溪校区附近某名盘时，售楼人员直言不讳地说，这批超低价房源早在3年前就已定给了某集团职工，房源按照当时的销售价打了8折。这批房源直到前不久才签销售合同。而像大世界五金城的超低价房源，据其售楼部一负责人声称，这批2500元/平方米左右的房源是办公用房，在2005年楼盘首次开盘时就由公司的股东购下，直到现在才签购房合同。还有不少楼盘低价房源出现只有几套，也大多属于此类情况。

　　以开发公司的员工福利为名，低价卖给员工，这也是不少低价房“出笼”的原因。钱江新城某楼盘销售负责人就声称，作为其在杭州开发的首个项目，早在2006年9月首期房源开盘时，该公司员工有一项公开的福利，以开盘价在任何一幢楼中选一套房子。据不完全统计，该项目光内部员工选购的就有两三百套。

　　还有一类低价房则是拆迁购房。像湖滨阁就属这一类。据湖滨阁的售楼人员介绍，湖滨阁纳入网上预（销）售的房源不过89套。当时，面对拆迁户，开发商有约定，允许拆迁户按拆迁面积进行购买，价格为6500元/平方米，拆迁面积外部分须按市场价进行购买。这批低价房就是回迁户回购的房源。

　　回笼资金是重要原因

　　其实，无论是关系户、回迁户还是员工内部买房，这批房源为何在近期集中出现？是否和楼市当下普遍面临的资金短缺现象有关？

　　据某熟知内情的开发公司营销负责人透露，近期之所以出现这么多低价房，是因为不少楼盘到了交房期，开始向关系户催签合同。

　　但记者也发现，也有很多楼盘未到交房期或者过了交房期。这背后有什么原因呢？某开发商私下坦言，现在资金紧张，房子也难卖，这些获利客户的房款能够回笼一部分对于解决资金的燃眉之急也是好事。

　　也有购房者质疑这一现象：在当前楼价普遍处于高位的同时，这些关系户凭什么在几年前就锁定房价，直到现在才付款签合同。虽说现在是商品经济时代，开发商爱卖给谁什么价是开发商自己的事，但这对普通购房者来说，是否让人不平？一位想买市中心某楼盘的购房者说，现在的房子按照几年前的价格卖，这种销售方式允许吗？

　　杭州市物价局服务价格处的孙向光说，经济适用房才实行指导价管理，对于商品房价格，杭州市采取的是放开的政策，主要通过合同进行规范。物价部门主要对明码标价等价格行为进行管理，对商品房的价格水平不予管理。

　　对于几年前签预订协议，开盘后再签正式购房合同的销售方式，杭州市房管局相关人士认为，这种销售方式有失妥当。一般来说，商品房需领了预售许可证才可以销售，如果领取预售证前就签订了买卖协议，即使没付钱，这种行为也是不允许的。