8月份虽然是盛夏，但宏观经济的不确定性，使得企业的“过冬论”声音此起彼伏。由于近期楼市的不佳表现及市场信心的缺乏，未来房市的走向，着实耐人寻味。

　　笔者一直以为，房地产市场显然已不再是前几年的一路大牛市，进入的是分化和调整阶段。不过，由于中国各地经济发展和城市化进程不一样，研判不同地区的房价不能一概而论，一刀切来看待。

　　目前房价回落明显的城市，几乎都集中在一线城市，也就是前几年房价高速增长的地区。而统计数据显示，大量的二三线城市由于房价上涨启动较晚、涨幅有限，现在的房价仍在徘徊，部分还是持续上升。每个地区的房地产基本面，是由当地的城市化进程决定。这也是判断一地房价中长期走势的重要依据。

　　这边有个现成的例子很有说服力。截至8月初，碧桂园2008年已经在全国范围内实现了10个全新项目的成功开盘，在市场上均取得了不俗的业绩。仔细分析碧桂园具体的项目情况，有很多个是在二三线城市。

　　实事求是来说，在北京、上海、广州、深圳等一线城市，两三年来价格涨幅可观，虽然目前略有回调，但实际的市场承接力度，显然不能乐观。相比之下，在二三线城市，碧桂园这种级别的开发商，就能充分发挥以前的积累，很容易将品牌势能在当地兑现为持续的盈利。

　　二三线城市的政府为了加快城市化进程，更愿意为房企营造较宽松的市场环境，此外，二三线城市的楼市受宏调的影响比较小，可以说是兵家必争之地。谁现在先在这边布局落子，谁在这个冬天能够储备粮草的机会就更大，在未来回暖时候一马当先跑出的几率自然也会增加很多。

　　目前来看，在一线城市偏冷僵持的时候，深耕二三线城市者，往往可能有更好的回报，更大的潜力。