美国全国房地产经纪人协会２５日公布了占美国住房销售总量８０％以上的旧房销售量的相关数据。数据显示，美国旧房销售量７月份比６月份增加了３．１％，超过市场预期。但分析人士认为，美国住房市场仍未见底，住房价格还将继续下跌。

　　首先，虽然７月份旧房销售量比６月份有所增加，但７月份销售的旧房中三分之一以上是低价促销的丧失抵押品赎回权的房产，这是销售量环比略有上涨的主要原因。而且，与去年同期相比，７月份旧房销售量下降了１３．２％。

　　其次，积压待售住房数量升至新高。７月份旧房销售量经季节调整后按年率计算为５００万套，而积压待售住房数量７月底上升了３．９％，升至４６７万套。按照当月销售速度，需要１１．２个月才能售完，所需时间创历史新高。然而，随着更多陷入困境的美国按揭购房者失去房屋，积压待售住房数量还将继续增加。据监测房地产行业的企业“房地产跟踪公司”８月１３日公布的数据，今年７月美国全国范围内有２７．２万多个家庭收到了至少一份与丧失抵押品赎回权有关的通知，比今年６月上升了８％，比去年同期则增加了５５％。

　　再次，住房价格仍在下降。７月份美国旧房销售中间价为每套２１．２４万美元，比去年同期的２２．８６万美元下降了７．１％。由于积压待售住房数量庞大，房价还将继续下跌。

　　今年５月至７月，美国旧房销售量按年率计算平均为４９５万套，与今年２月至４月相同。雷曼兄弟控股公司的经济学家米歇尔·梅耶尔认为，旧房销售量可能已经稳定，需求可能正接近底部，但价格在明年年底前不会见底。

　　虽然房价下跌对部分购房者有吸引力，但它同时会使拥有住房的家庭财富缩水，在信贷紧缩和失业率上升的情况下，这无疑会抑制居民的消费开支，而个人消费开支占美国国内生产总值的三分之二，是经济增长的主要动力。

　　新华社记者 李洁