我们没有理由怀疑，中国住宅行业的未来前景依然美好，依然值得期待。

　　现在，我们面对的究竟是怎样的形势？我们应该和能够做出哪些行动？请允许我借这个机会和大家分享一些看法。

　　住宅行业经营环境的变化，并不是从今天才开始。在过去的几年中，万科在很多问题上表现出与众不同的视角和结论，而事后验证的结果，是证实了万科在前瞻能力上具有的优势。我们在2004~2005年调控风雨刚刚降临时明确提出，“调控对优秀企业无论长期还是短期都是利好”，并在行业普遍傍徨的情况下将2006~2008年设定为万科的高速增长期；而在2007年市场一片亢奋、行业高歌猛进的背景下，我们率先对过热隐忧的存在提出了预警，率先做出了“行业需要且必然进入一个理性回归的调整期”的判断。

　　因此，行业目前正在经历的调整，对于万科来说绝非猝不及防的突发事件，不过说明我们之前的预测终于成为现实。在这种情况下，我们没有理由怀疑、更没有理由放弃我们一贯的逻辑。

　　我们没有理由怀疑，中国住宅行业的未来前景依然美好，依然值得期待。决定这个行业未来发展趋势的深层因素，并未发生任何根本性的改变。中国住宅行业在可见的未来，依然还是一个年青的、充满希望和前景的朝阳行业。作为一个年青的行业，在它的成熟过程中，阶段性的调整本来在所难免。这种调整过去曾经发生过，现在正在发生，未来也仍有发生的可能。

　　而短期来看，调整期内存在着诸多的不确定性。但在这些不确定性的背后，依然存在足够多可以把握的事实和规律，足以让我们做出恰当的判断和选择。

　　我们能够分析出，中国住宅过去、现在和未来的基本供求关系。能够判断，中国的不动产价格并没有长期深幅下跌的空间。

　　我们能够判断，行业资金紧张的局面在数年内不会改变，行业调整将更加强化这一特征，调整期内住宅施工和土地购置减少已经成为必然。

　　当行业处于牛市状态时，企业对专业能力的追求、发奋图强的斗志很容易出现松懈。而当牛市结束的时候，并不是所有企业都能在瞬间恢复到最初的状态。我们应该感谢宏观调控，感谢这一次市场调整的到来。调整给我们带来的第一个机会，其实是让我们冷静下来进行反思和自我完善的机会。

　　（编者注：此文为郁亮给全体万科员工的一封内部邮件，内容有删节）